안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세대출과 보증보험가입으로 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 과도하거나 경매, 가압류 등 위험부담 있는 등기 기록이 없어야하며 보증 보험 가입이 가능해야 합니다.전입 신고 및 확정 일자 후 선순위 보장 가능성을 확인하시면 대출 가능 여부를 알 수 있습니다.보증보험이 불가한 사유로는 해당 주택이 1가구 2주택 중 과밀억제권역 내 주택일 경우, 집주인이 보증사고 이력이 있거나 세금 체납 이력이 있을 경우, 등기부상 근저당, 가등기등이 많아 안정성이 낮을 경우 등이 있습니다.보증 보험이 안된다면 전세자금대출도 안 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 처분 기준은 잔금 지급일 및 소유권 이전등기일 중 가장 늦은 날을 기준으로 합니다.단순히 매매계약서 작성일이 아니라 잔금 지급과 소유권 이전등기까지 완료되어야 주택 처분으로 인정됩니다.부적격 통보일로부터 3개월 이내에 주택을 처분하면 재청약이 가능하다는 것도 잔금 지급 및 등기 완료일 기준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 결혼을 미루는 가장 큰 이유가 주거비 문제라고 하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼을 미루는 가장 큰 이유는 주거비 문제가 큽니다.따라서 정부에서 신혼부부 공공주택을 많이 펼치고 있으나 역부족인 듯합니다.조금 더 합리적인 대책이 나와야할 듯 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 소유의 부동산을 본인이 직접 거래하는 것은 불법입니다.본인 물건은 중개할 수 없고 다른 곳을 이용해서 중개해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택담보대출 6억원 한도 외에 추가로 시행되는 것들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 대출 규제로 인해 강남의 부동산 가격 상승이 눈치보기를 하는 것 같습니다. 대출 규제는 수요 억제책으로 단기간 정책을 펴야 효과가 나타나고 장기간 정책을 피면 부작용이 나타나리라 생각합니다.따라서 단기간은 부동산 안정화가 가능하지만 장기적으로 가격 상승을 막지는 못할 것 같습니다.감사합니다.