안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 부모님 명의의 집에서 무상임대차 거주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무상임대 거주 가능합니다. 다만 무상임대차 계약서를 반드시 작성하시길 바랍니다.본인 또는 배우자가 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택으로 인정됩니다. 따라서 청약 자격에 영향을 주지 않습니다.계약서 작성 시 유의사항으로는 계약 당사자 명확히 기재하고 임대료는 무상으로 기재해야 합니다. 전입신고와 확정일자는 꼭 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 6.27 전세대출 규제가 정확히 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 변경 후 3개월 이내라도 계약일과 등기일 모두 6.27일 이전에 계약 되어 있어야 종전 규정을 적용 받게 됩니다.소유권 이전일이 6월 27일 이후라면 최대 1억까지만 대출이 가능합니다.이 부분을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 내부에 욕실, 취사시설이 있고 전입신고가 가능하면 실질적 주거용으로 인정받습니다.원칙적으로 계약서에는 실제 사용 용도에 맞게 기재하시면 되겠습니다.전입신고가 가능하면 주거용으로 보는 것이 맞습니다.감사합니다.
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Q. 전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.계약갱신청구권도 행사 했고 임대인이 실거주 목적으로 재계약을 하지 않는다면 법적으로 문제될 부분은 없습니다.6개월 ~ 2개월 사이에 위와 같은 상황을 임차인에게 고지하시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 주택 청약시 제 무주택 기간산정 계산해 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 무주택 기간은 상가로 용도변경한 날 기준으로 계산하시면 되겠습니다.또한 수도권에서 비아파트 5억 이하는 무주택 위치에서 청약을 하실 수 있으니 개인적으로 무주택일 확률이 높다 생각합니다.감사합니다.