안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매수하려고하는데, 소유권 이전일이 잔금일보다 빠른 경우에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로는 잔금 지급 = 소유권 이전이 전제 조건입니다.가장 큰 리스크는 소유권이 넘어간 상태에서 잔금을 받지 못하는 상황이 가장 위험합니다.이러한 위험을 감수하는 것을 회피 하시는 걸 추천드리지만 6일 정도면 계약서에 특약사항 기재하여 분쟁에 대비하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 중소기업 청년전세대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소기업 청년 전세자금 대출 추천드립니다. 대상 자격이 되어 보입니다.상품에 따라 다릅니다. 중소기업 청년 전세자금대출은 100%까지 가능합니다. (최대 1억)버팀목 전세자금대출은 보통 전세금의 80~80% 정도 나옵니다.큰 영향 없습니다.CR리츠는 한국토지주택공사 또는 국토부 산하 기관이 출자한 공공지원 민간임대 주택의 한 형태입니다.일반적으로 임대료 안정성이나 전세사기 우려는 상대적으로 낮은 편입니다.대출 연계 자체는 불법이 아니며 CR리츠 자체가 공공기관 투자로 만들어지는 구조이기 때문에 사기 가능성은 낮지만 계약서 등은 꼼꼼히 검토해야 합니다.문제 없을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. SH신생아.신혼 전세 임대 대출 신청했습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH공식 홈페이지 및 서울주택도시보증 공사 e청약 시스템에서 매물을 확인하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경락잔금대출 또한 6억으로 제한됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 새 대통령 이후 부동산을 잡겠다고 했는데 이게 실질적으로 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급은 단기간에 효과를 보기가 어렵습니다.새아파트는 공급까지 적어도 5~10년 정도 걸립니다. 지금 추진한다고 해서 내년에 바로 입주할 수 있는 것은 아닙니다.강남, 한강변 서울의 중심지의 희소성은 정책으로 해결하기 어렵습니다.아무리 공급해도 인기지역은 수요가 몰리기 마련입니다.집값은 오히려 더 벌어지는 양극화가 생길 수 있습니다.결론은 새 정부가 부동산을 잡겠다고 선언하는 것만으로는 부족하며 공급 확대 + 시장 안정 + 중장기 정책의 일관성 등 다양하게 정책을 펴야 합니다.감사합니다.