안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 전세가 이전만큼 없는 것 같은데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 금리 인상으로 전세 수요가 줄고 있습니다. 대출을 받으면 높은 금리로 인해 대출 받을 여력이 감소한 영향이 크며 대출 규제와 갭투자 방지 규제로 인해 임대인이 적어진 이유도 있습니다.위와 같은 이유로 전세가 줄어든 것 같습니다.
부동산
Q. 아파트 매매 가계약 대출관련 특약관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본 심사 거절 시 계약금 전액 반환 특약은 실제로 일부 실수요자 거래에서 사용되며 가계약 또는 본계약 중 어느 쪽도 넣을 수 있지만 매도인과 협의 여부에 따라 달라집니다.특히 매수자 우위 시장에는 가능성이 높고 매도자 우위 시장에는 매도인이 거절하는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가건물 주차장위치 확인부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 앞 평행주타가 건축물 대지 내에 설치되어 있고 건축물 대장상 주차장 면적으로 포함된다면 문제가 없지만 만약 인도나 도로상에 주차 중이라면 불법주차로 간주될 수 있으며 향후 민원이나 재건축, 리모델링 시 제재 요소가 됩니다.토지 대장 + 지적도 혹은 건축물 현황도를 통해 도로/인도와의 경계 확인이 필요하고 만약 주차 공간이 대지 경계 밖 공공도로라면 불법 주차고 간주된다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약을 잘 작성하면 괜찮을 듯 합니다.임시거주 특약에 기간을 명시하고 임시거주 중 시설 손상 및 책임을 명확하게 하시길 바랍니다.또한 임시거주 종료 시 인도 조건을 기재하고 만약 임시 거주 중 문제가 발생할 것 같으면 소액 보증금을 걸고 인도 시 반환하는 방식도 고려 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 일단의 주택지 조성사업과 관련된 법률은 도시개발법으로 해석하여야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구 도시계획법에 따라 시행된 일단의 주택지 조성사업이 환지 절차를 완료하지 못한 경우 현행 도시개발법 환지절차를 준용하여 판단하고 행정처분하는 것이 일반적입니다.감사합니다.