중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
서울 부동산 입지라던지 투자 가능성을 말할 때 중랑구가 나오는 것은 못본 것 같은데요. 전문가 관점에서 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 주택수요가 많고 반면 공급이 제한적이라 아파트 가격이 매우 비싸게 형성이 되어져 있습니다.
또한 강남3구, 마용성위주의 인기지역위주로 상승을 하는 똘똘한 한채 심리고 비인기지역과의 양극화가 심화가 되고 있습니다. 최근 토지거래허가지역 지정과 서울 및 수도권 6억 대출 규제등으로 주춤을 하다가 다시금 인기지역 위주로 상승을 하는 모양새를 보이고 있고 그러한 인기지역 주변 부터 풍선효과로 규제를 피하면서 다같이 올라가는 모양새를 보이고 있습니다. 또한 중랑구의 경우 저평가된 지역이라 사료가 되고 6억이하 대출규제의 풍선효과로 수혜를 입을 가능성도 크다고 보여지고 교통이나 개발 사업이 활발하게 진행 될 경우 발전의 가치는 충분히 잠재 되어 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
중랑구는 서울 동북부의 관문 역할을 하며 다양한 개발 호재를 안고 있는 미래 성장 가능성이 높은 지역으로 평가 받고 있습니다 장기적인 관점에서 부동산 투자와 실거주 모두 유망한 입지가 아닐까 생각합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
종합적으로 보면 중랑구는 현재보다 향후 5~10년 관점에서 발전 가능성 있는 지역입니다
특히 교통망 개선 (면목선, GTX‑B), 재개발/정비사업이 가시화됨, 상봉터미널 재정비 같은 굵직한 사업들이 현실화 된다면 투자 매력이 증가할 가능성이 큽니다
다만 무조건 다 좋다는 건 아니고, 어느 동인지, 어느 시점 투자인지, 자금 여력/리스크 감당도가 어떠한가가 가장 중요할거 같습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
중랑구의 강점으로는 노후저층 주거지가 재정비 되고 있다는 점이에요. 재개발 사업이 활성화돠는 조짐이 보이고 있습니다. 게다가 상봉역 주변에 GTX-B 노선이 예정되어 있습니다. 추가로 복합환승센터가 들어설 예정이에요.
마지막으로는 중랑주의 가격 수준이 서울 내 동일 입지보다 낮았고, 노후건물의 비중이 높았기 때문에 이번 재개발이 잘 되면, 가격의 상승여지가 돋보이는 지역입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
중랑구는 교통망 확충과 재개발 사업 진행에 따라 가치 상승여지가 있습니다. 다만 교육, 상권 인프라가 다소 약해 속도는 완만할 수 있습니다, GTX, 지하철 연장 등 인프라 개선이 가시화되면 투자 매력도는 점차 높아질 전망입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울 부동산 입지라던지 투자 가능성을 말할 때 중랑구가 나오는 것은 못본 것 같은데요. 전문가 관점에서 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
===> 중랑구는 서울의 동북부지역에 위치한 지역으로 과거에는 상대적으로 저평가된 지역으로 인식되어 있지만 최근에는 여러가지 개발호재와 교육 인프라 확층으로 인해 투자가지치가 점차 부각되고 있는 지역입니다. 교육인프라 확충으로 gtx-b노선이 망우역을 경유할 예정이고, 면목선 경전철도 개발 중이고, 중화동, 신내동, 면목동 등에서 재개발 및 신축 아파트 공급이 활발하게 진행 중에 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
중랑구는 서울 25개 자치구 중 유일하게 최근 아파트 시세가 하락세를 보이고 있고 매물도 증가하는 조정 국면에 있습니다.
그러나 이는 단기적이라 생각합니다.
주요 아파트 단지 시세는 6~9억 중심이며 망우동 일대에 신축 단지 등이 주목받고 있습니다.
따라서 앞으로 서울의 풍선효과가 나타날 것으로 망우동 또한 상승세를 이어갈 것으로 보고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
중량 구의 발전 가능성을 다음과 같이 정리해 볼 수 있습니다.
종합적인 개발 방향 :
중량 구는 향후 10년 간 교통 인프라 확충 , 역세권 및 거점 개발, 주거 정비, 그리고 공원과 생활 SOC(사회간접자본) 개선이라는 네 가지 큰 축을 중심으로 도시 대 전환을 계획하고 있습니다. 이는 단순히 주거 환경 개선을 넘어 도시 전체의 가치를 높이는 종합적인 개발 계획이라고 볼 수 있습니다.
주택 정비 사업의 중심지 :
서울 자치구 중 중량 구는 가장 많은 주택 정비 후보지(27곳)를 확보하며 선두에 나서고 있습니다. 이는 건수와 면적 모두 서울 자치구 중에서 최대 규모이며,향후 대규모 주택 공급과 주거 환경 개선이 활발히 이루어질 것임을 시사합니다. 특히 면목 동의 모아 타운 및 재개발 현황을 보면, 착공이 임박했거나 구역 지정이 가시화되는 등 구체적인 개발이 진행되고 있습니다.
교통 인프라 개선 :
교통 인프라 업그레이드는 지역 발전에 매우 중요한 요소입니다. GTX-B노선과 같은 광역 교통 망 개선은 중량 구의 접근성을 크게 향상 시키고, 이는 곧 주거 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
투자 및 실 거주 관점 :
이러한 개발 호재 들은 중량 구 가 장기적으로 투자 가치가 높아질 수 있는 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다. 현재는 상대적으로 저 평가되어 있을 지라도, 대규모 정비 사업과 인프라 개선이 완료되면 주거 선호도가 높아지고 부동산 가치도 상승할 가능성이 큽니다.
결론적으로, 중량 구는 장기적인 관점에서 매우 높은 투자 잠재력과 주거 가치 상승이 기대되는 지역으로 판단됩니다. 현재 상대적으로 저 평가 되어 있을 수 있으나, 대규모 정비 사업과 인프라 개선이 구체화되고 완료될 수록 지역의 매력 도와 부동산 가치는 크게 향상될 것으로 보입니다. 이는 실 수요자와 투자자 모두에게 긍정적인 신호가 될 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보는 사람에 따라 차이는 있겠으나, 중량구의 경우 서울에서도 중하급지에 해당됩니다. 보통 노도강(노원, 도봉구 강북구)와 비슷한 정도의 지역으로 보는 의견이 많으며, 투자관점에서는 그 비중이 높지 않습니다. 발전가능성의 경우 서울내 해당되는 장점이 있기에 가격방어는 일정 수준 가능할수 있으나, 다른 서울 근접경기권이나 주요 수요지역에 비해서는 속도가 빠르지 않을 가능성은 있어보입니다. 그에 따라 주변 기반시설 및 교통편 발전에 따른 주택가격상승보다는 서울내 중상급지 규제에 따라 풍션효과에 따른 가격상승이 나타날 가능성이 더 높은 입지로 보입니다. 결국 눈에 보이는 지역내 인프라개선이나 발전가능성은 낮다 판단이 됩니다.
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