주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
최근 서울 및 경기도 핵심지의 부동산 가격이 불장의 모습을 보여주고 있는데 그러다보니 해당 지역 사람들 외에도 부동산 투자에 관심이 있는 사람들 입장에서 포모나 상실감이 올 정도로 빠르게 상승하는 거 같습니다.
거기다 추석 이후에 추가 규제를 예상하는 사람이 많은데 그 중 주담대 대출한도를 6억에서 4억으로 줄일 가능성도 있다고 하더군요. 주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울과 수도권 6억 대출 규제를 하게 될 당시 서울 아파트 70% 정도가 영향권에 들어가게 되었다고 했습니다.
거래가 위축이 되고 소폭 하락을 하였지만 인기지역의 경우 대출 없는 거래가 늘고 오히려 가격이 상승을 하면서 인기지역과 비인기지역 양극화가 심화가 되었습니다. 4억으로 축소를 하게 될 경우 거래는 더더욱 위축이 될 것으로 사료 되고 실거주가 입장에서는 매수가 더욱 힘들 것으로 사료되고, 그래도 아마 보합으로 버티는 세가 많을 것으로 보이고 가격은 쉽게 떨어지지 않을 것으로 보이면 오히려 4억 대출로 구입이 가능한 지역의 아파트 매수세가 늘어나서 그러한 지역의 가격이 상승을 할 수 있는 부작용도 있다고 보여 집니다. 공급이 없는 규제는 결국 단기적 하락은 있을 수 있어도 부동산 가격을 잡기에는 무리가 갈 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주담대 한도를 4억으로 줄이게되면 위축된 전세시장이 더욱 위축될 가능성이 많고 이로인해 월세로의 전환이 더 많이 일어날 수 있을 것입니다. 반면 자산가들에게는 별 영향을 끼치지 않으므로 더욱 더 양극화가 심화할 가능성이 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택담보 대출한도를 축소하면 부동산시장에는 많은 영향을 미치게됩니다
그히고 대체로 고가아파트를 구매하는 경우는 자기자본이 풍부한 게층에서 매매가 이루어지지만 일반서만입장에서 대출 규 모를 줄인다면 수요충이 감소되어 부동산시장은 어느정도 안정화될 것입니다
아울러자기자본리이 풍부한투기세력ㅇ은ㄹ 토지거래허가제와 아울러 전매 제한
한 10년과 살거주 요건 5년정도로 규제하면 더욱 효과가 있지않을가? 생각합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재 시장가액에서 한도를 4억으로 줄인다면, 이제는 현금을 가진 자의 쇼핑이 될 것입니다. 팔고자 하는 사람은 계속 있을 것이며, 구매자의 상황에 맞추어 (대출한도) 가격을 깎고 싶은 사람은 없겠지요. 그러다 보니, 현금이 있는 자에게로 모든 선택권이 주어지게 됩니다.
또한 주택을 가지고 있는 입장에서는 판매후 다른 주택을 구매하여 거주하는 것보다는 이미 가진 주택을 월세로 내 놓고, 다른지역에서 월세를 사는 것이 더 나은 선택지가 될 수 있습니다. 즉, 지역간 재산 목록의 이동을 막고, 전세가 아닌 월세 전환으로의 국면에 맞닥뜨리게 될 것입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 주택담보대출 한도를 4억으로 줄이는 부분은 대출총량을 줄이는 면에서는 유리할수 있으나, 일반 서민들의 주택시장 진입문턱을 높여 실수요자들의 내집마련 기회도 위축시킬수 있는 양면성이 있습니다. 특히나 주거안정을 가장 필요한 세대인 청년, 신혼부부입장에서는 대출이 줄어들게 되면 주택을 구매하는것이 더 어려워질수 있습니다.
물론 대출한도 축소에 따라 주택구매수요는 줄어들수 있지만, 한강벨트내 고가주택의 경우는 현금유동성이 좋은 부자들이 주로 투자하는 경우도 많기에 사실 주택담보대출 한도축소가 가격상승을 통제하는데 한계가 있을수 있습니다. 다만 전반적인 시장내 파장은 크게 나타날것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
4억 원 대출 한도로 줄어들면 고가 아파트 매수자의 진입 장벽은 매우 높아져 일부 투자 수요가 감소할 수 있으나 자금 여력이 충분한 현금 매수자 영향력은 계속될 전망입니다.
대출 축소는 서울 및 경기 부동산 시장 매매 과열 완화에 일정 효과가 있지만 장기적으로는 공급 확대, 금리, 경제 여건 등 복합 요인이 더 큰 영향을 미칩니다.
따라서 대출을 축소한다고 하더라도 고가 주택시장은 그 영향이 미미할 것으로 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
최근 서울 및 경기도 핵심지의 부동산 가격이 불장의 모습을 보여주고 있는데 그러다보니 해당 지역 사람들 외에도 부동산 투자에 관심이 있는 사람들 입장에서 포모나 상실감이 올 정도로 빠르게 상승하는 거 같습니다.
거기다 추석 이후에 추가 규제를 예상하는 사람이 많은데 그 중 주담대 대출한도를 6억에서 4억으로 줄일 가능성도 있다고 하더군요. 주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
==> 주담대 대출을 6억원에서 4억원으로 감액처리되는 경우 부동산 양극화가 심해질 것으로 보입니다. 이러한 경우 실질적인 소유자들까지 주택을 매입하는데 타격을 주는 만큼 정치적으로는 현정부에 심대한 타격을 자본이 있는 분들은 저렴한 가격에 부동산을 매옵할 수 있어 양극화가 심해질 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주담대 대출한도를 4억으로 줄이면 고가 주택 중심으로 수요가 중고 가격 상승이 억제되는 효과가 기대되지만 중저가 주택 실수요자의 대출 제약과 거래량 감소 및 외곽 지역 풍선효과와 같이 부작용도 나타날 수 있을 것이라 정책 보완이 필요하지 않을까 생각됩니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
담보대출 한도가 줄어들면 매수 여력이 급감해 거래가 위축되고 특히 중저가 아파트 수요가 줄어들 가능성이 큽니다. 단기적으로는 심리적 냉각 효과가 나타나며 고가 주택보다는 실수요 중심 시장에 더 큰 타격이 예상됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주택담보대출(주담대) 한도를 6억 → 4억으로 축소하는 규제가 실제로 시행된다면, 부동산 시장에 주는 파급효과는 단기적인 심리 위축부터 중장기적인 수요 감소까지 꽤 광범위하게 나타날 수 있습니다
이는 특히 30~40대 실수요층이나 중산층 투자자들에게 타격이 큽니다
대출 없이는 중간 가격대 이상의 아파트 매수가 힘들어지기 때문입니다
서울 및 경기 핵심지(예: 마포, 용산, 성동, 분당, 과천 등)의 아파트 가격이 대체로 10억~15억대인데, 이 가격대 매물은 대출 한도 감소 시 실수요 접근이 어려워집니다
따라서 이런 지역은 거래량이 급감하거나, 호가가 약간 조정되는 현상이 나타날 수 있습니다
최근 서울 및 수도권 가격 상승은 공급 부족 + 저가 매물 소진 + 기대심리 복합작용입니다
하지만 대출 규제 강화 시 그 전에라도 사야겠다는 FOMO는 빠르게 꺾일 수 있습니다
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