안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탕정역 앞 상가는 유동인구도 많고 안정적인 임대수익이 기대되는 좋은 위치라고 생각합니다.탕정역 역세권이며 학원이나 상점이 입점된 중심상권이며 고정 임차인이 있어 공실 걱정이 적습니다.입지적 장점이 있는 곳이니 대출 구조와 자기자본 비율을 생각하여 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 담보대출을 6억원 이상으로 제산하는대책을 내놓아도 강남쪽은 꿈쩍도 않는데 이런 부동산규제대책이 실효성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 이상 대출 불가인 대출 억제책은 단기적인 정책으로 부동산 가격을 내릴 수는 없습니다.따라서 일반 서민 입장에서는 부동산을 매입하기 위해 열심히 목돈을 모으셔야 합니다.목돈을 모아야지 대출을 받아 부동산을 매입할 수 있습니다.좌절하지 마시고 돈을 많이 모으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법 적용을 받아 임차인은 1개월 전까지 퇴거 통보하시면 되겠습니다.임대인이 2개월 전에 말해달라고 요청한 것은 합의 일 수 있지만 법적 효력은 없습니다.계약 만료 1개월 전에 퇴거 의사를 통보했다면 1개월 뒤에 퇴거가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라에서 안착된 제도로 임대차보호법에 의한 보호를 받고 있습니다.전세가 월세로 많이 넘어갔다고 하지만 아직까지도 전세를 선호하고 수요도 많습니다.나중에는 사라질지도 모르지만 현재 사정만으로 판단했을 때는 전세제도는 없어질 것 같지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 잔금 중 일부만 치를수 있을 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 중도금 대출 이자는 시행사 또는 건설사가 일정 기간 동안 부담하고 잔금일 이후부터는 수분양자가 부담합니다.입주 전까지는 이자가 발생하되 시행사 부담 기간 내면 본인 부담은 없습니다.잔금일 이후까지 연체되면 이자 연체 + 신용도가 하락하게 됩니다.시행사에 중도금 후불 이자가 어떤 방식으로 처리되는 정확히 확인하시고 옵션비는 대부분 입주 전까지 완료 조건이기 때문에 이 부분을 조금 더 신경쓰시길 바랍니다.시행사에 옵션비 분할 납부가 가능한지 문의하시길 바랍니다.감사합니다.