안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 매물정보 관리비에 기재된 내용?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기본 관리비에 포함이라는 말은 임대인이 일부 항목만 부담하고 나머지는 세입자에게 전가하는 구조일 수 있습니다.수도 + 인터넷 + TV는 임대인이 납부하고 나머지 전기, 가스, 난방, 기타는 세입자가 부담하는 구조입니다.따라서 관리비 명세서에 일반 관리비나 기타 관리비가 별도라고 되어 있으면 그 항목들도 세입자에게 청구된다는 뜻이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
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Q. 부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 양도소득세 계산 시 중요한 것은 본인의 주택 수 입니다. 즉 주소지 세대 합가 여부가 중요한 것이 아니라 세대 기준 주택 수가 중요합니다.세법상 세대란 거주자와 그 배우자 및 생계를 같이 하는 직계존비속 등이 같은 주소 또는 거소에 1세대 이상이 함께 거주하는 경우를 말합니다.따라서 위 경우 1세대 2주택자로 간주됩니다.이 상태에서 본인 주택을 매매할 경우 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 보유기간, 취득가액=증여가액 그리고 증여세 납부 여부에 따라 달라집니다.증여자의 취득가액을 승계 받는 것이 원칙이며 양도일로부터 5년 이내에 매도한 경우 취득가액은 증여자의 취득가액으로 계산합니다.이 경우 실질적으로 증여받은 사람이 직접 시세 차익을 본 게 아니라 증여자와 수증자의 전체 이익을 합산해 세금을 부과하기 위한 장치입니다.감사합니다.
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Q. 이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번 규제의 핵심은 서울과 수도권 및 규제지역 대출 제한 6억이 핵심입니다.따라서 지방은 규제에 포함되어 있지 않기 때문에 하락보다는 종전 상황과 다음 없이 보합을 유지할 것으로 예상합니다.감사합니다.
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Q. 부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LT V는 일반적으로 Loan To Value의 약자로 담보가치 대비 대출 비율을 말합니다.예를 들어 1억짜리 상가에 6천만 원 대출이면 LTV는 60%라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.