안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부가 6억 이상 대출 불가라는 수요 억제책을 들고 나왔습니다. 하지만 단기적으로 효과가 있을 지 모르겠지만 장기적으로는 매수 누적 효과로 부동산 가격이 급등을 할 수도 있습니다.따라서 정책은 단기적으로 써야 효과가 좋습니다.부동산 매입 시기는 때에 따라 다르지만 결혼을 하고 아이가 생기면 매수할 시기라고 생각합니다. 그 전에 너무 급한 마음에 입지가 별로인 곳을 매수하지 마시고 언제든지 기회는 있으니 참고 목돈을 만드시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔/아파트 어느게 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사회에 초년생 같아서 말씀드립니다. 현재는 오피스텔에서 전세를 거주 하고 목돈을 조금 더 모으시는 것을 추천드립니다.현재 아파트를 매수하지 않으면 영영 매수하지 못할 것 같은 불안감이 있는데 항상 기회는 있습니다.그러니 목돈을 만들고 지금은 오피스텔에서 생활하시는 것이 좋을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대 받는데 대리인 계약건인데 이런경우 법무사나 은행에서 문제가 안되는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 계약서에 대리인 표시가 있어야 명확하지만 사전에 적법한 위임이 있고 위임장에 모든권한이 위임되어 있으며 계약서 내용이 위임 범위 내라면 문제될 것은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 매매 계약할 때, 전세와 매매를 동시에 진행하게 될 경우라면 어떤걸 주의해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매잔금일과 전세잔금일이 동일한 경우 대항력의 우선순위가 달라집니다.대항력이란 집에 살고자 하는 권리로써 계약 체결 이후 제 3자가 이에 대하여 다른 권리를 내세우더라도 거절할 수 있는 법적 권리입니다.매매 잔금일과 전세 잔금일이 동일한 경우 대항력 우선순위가 달라집니다.매수인은 잔금 후 등기를 접수하면 바로 소유권이 넘어오지만 전세입자는 잔금일에 전입신고 및 확정일자를 받으면 다음 날 0시에 대항력이 생깁니다.이 점을 참고하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 계약 보증금 말소 조건봐주세요 ㅜㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 파기 한다면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 포기하는 것이기 때문에 계약금은 돌려받을 수 없습니다.보증보험 가입과 근저당 말소를 특약으로 넣었기 때문에 계약서 작성할 때 근저당이 말소되지 않았다면 그 이유로 계약을 파기 할 수 있지만 근저당이 정상적으로 말소되었다면 계약금 돌려 받고 계약 파기는 어렵습니다.감사합니다.