안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 아파트 단지를 매수하려면 대출이 6억 원 밖에 되지 않기 때문에 최소 20억 정도는 수중에 있어야 됩니다.강남도 지역마다 다르겠지만 평균 20억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다.감사합니다.
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Q. 이번 부동산 규제로 인해 어떤 점들이 변화 할 수 있나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출이 막히면 분양도 어려워집니다. 청약에서 당첨돼도 대출이 안나오면 계약 포기가 발생합니다.지방 및 수도권 외곽, 중저가 단지부터 미분양이 증가합니다. 대출 규제로 자가 매입이 어려워져 전세 수요가 일시 증가할 것으로 예상합니다.그러나 전세자금대출 보증도 축소되면 전세도 구하기 어려줘져 저소득층, 청년층 부담이 가중될 것 같습니다.감사합니다.
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Q. 부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 핵심 지역 중심으로 회복세가 나타날 듯 합니다.강남, 목동, 마포 등 신축 + 학군 + 교통 호재 지역은 매수 문의가 증가할 것으로 예상합니다.대출규제로 인해 갭투자 차단 -> 투자 심리 위축, 일시적으로 거래가 줄어들 수 있지만 장기적으로 부동산 가격이 오르는 것은 피할 수 없을 것 같습니다.지방은 인기 지역만 보시길 바랍니다. 인구 감소지역과 미분양이 많은 지역은 하락이 지속될 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해선 무주택 세대주여야 합니다. 소유 주택이 없어애 하고 세대주 등록이 필수입니다.부모님이 세대주라면 부모님과 같은 세대에 있을 경우 신청이 불가합니다.다만 세대 분리하면 가능합니다.부모님이 만 60세 이상이라면 세대원이라도 무주택으로 인정받는 예외 규정도 있으니 해당 된다면 유리하게 작용할 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 증여받았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 증여를 받고 일정 기간이 지나면 유주택자가 됩니다.무주택자가 되기 위해서는 멸실신고 하시면 되겠습니다. 오래된 주택이면 그리 하는게 좋아보입니다.