안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 6/27(금) 신생아특례대출로 아파트 계약서 작성 후 계약금까지 전달한 상태
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 6월 27일까지 계약금을 지급했다면 종전 규정 적용으로 대출이 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨시 중복 당첨 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중복 당첨 여부는 청약 신청 시점과 청약 통장 사용 여부 등을 기준으로 판단합니다. 발표일 기준이 중요한 요소 중 하나지만 더 중요한 점은 청약통장 사용 여부와 관련된 규정입니다.청약은 한 사람당 하나의 단지에서만 당첨될 수 있습니다.즉 여러 개의 단지에서 당첨될 경우 한 곳만 당첨되고 나머지는 당첨 취소됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 부동산 정책에서 가장 강력한 부분은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에 대한 대출 규제가 강화되면서 특히 고액 대출을 받는 사람들이 더 이상 쉽게 자금을 조달하기 어려워졌습니다. 기존의 LTV, DTI 기준이 더 엄격해졌고 서울과 수도권에 6억 이상 대출이 나오지 않아 부동산 매입이 쉽지 않아보입니다.예를 들어 고가 주택을 대상으로 하는 대출 한도가 줄어들거나 주택 구입 시 내집 마련 대출의 조건이 매우 까다로워져 많은 사람이 대출을 받지 못하는 상황에 직면할 수 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 가격이 상승하고 있는 추세를 감안한다면 적어도 본인 순수 자금 + 대출을 합하여 10억 정도의 자금이 필요하다고 생각하시면 좋겠습니다.서울의 빌라 같은 경우는 저렴하지만 아파트는 공급이 적어 10억 정도의 자금이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금 돌려받을려면 더 기다려야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 전세 계약 만료일에 보증금을 반환해야 합니다.따라서 계약이 만료가 되었는데 보증금을 반환하지 않는 것은 임대인의 귀책사유로 내용 증명을 보내고 보증금반환소송을 하신다고 말씀해보시길 바랍니다.임대인이 보증금을 돌려 줄 때까지 기다릴 수도 있으나 이사를 가야한다면 적극적인 대처가 필요합니다.감사합니다.