안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보존등기까지만 난 집 매매 계약 순서좀 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약 체결 후 특약 넣고 본등기 완료 시점까지 대기하고 본등기 완료 후 보금자리론 신청하시면 되겠습니다. 그 후 대출 승인이 나면 잔금일에 실행하면서 등기 이전 처리 하시면 되겠습니다.매매계약서 특약사항으로 본등기가 대출 신청까지 안나올 시 계약금 전액 반환처리되고 계약은 무효로 하는 특약을 넣으시길 바랍니다.감정평가액이 실매매가보다 보수적으로 나오는 편입니다.결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전기난방과도시가스난방어느것이비용이적게드나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 기준으로 도시가스 난방이 전기 난방보다 경제적입니다.예를 들어 도시가스 10만 원이면 전기 난방은 20만 원정도 나온다고 생각하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약사항으로 본 부동산의 등기부등본상 권리관계는 계약 시점과 동일하게 유지되어야 하며, 계약 기간 동안 임대인의 동의 없이 제3자에게 소유권 이전, 추가 근저당 설정, 가압류 등 권리변동이 있어서는 안된다. 위반 시 임차인은 계약을 해지 하거나 손해배상을 청구할 수 있다.위 문구를 넣으시길 바랍니다. 권리관계가 가장 중요하니 필요하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 건물 (1층) 쥐로 인한 수도배관 파손 및 수리비용에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법 제 623조 임대인은 목적물을 계약 기간 동안 사용, 수익에 적합한 상태로 유지할 책임이 있습니다.즉 쥐가 반복적으로 들어오고 배관을 갉아먹을 정도라면 이는 단순한 위생문제가 아니라 구조적 하자 또는 안전, 위생상 중대한 결함에 해당하여 임대인이 이를 방치하면 안됩니다.개인적으로 임대인이 부담해야 된다고 생각합니다. 임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 몇달째 아파트가 비어있는데 관리비는 내야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 집이 비어 있어도 공용관리비 및 개별관리비는 내야 합니다.집에 거주 하지 않는다고 해서 관리비를 안내진 않습니다.감사합니다.