안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 청약 시 만 30세 미만 자녀의 한지붕 세대분리가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 가능 여부는 형식적으로 가능하나 실질적인 거주 분리가 선행되어야 합니다.세대 분리 방법은 주소 이전 없이도 소득 요건 충족 시 세대 분리 신청이 가능합니다. 주민센터에서 전입세대열람표상 독립세대로 처리가 가능합니다.하지만 세대 분리를 하기 위해서는 독립된 공간이 필요하기 때문에 아파트에서는 불가한 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매도 시 여러 부동산에 물건 내롷는게 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매물을 최대한 여러 군데 내놓는 것이 오히려 매매가 잘된다고 생각합니다.공인중개사 사무소마다 주력 분야도 다르고 응대도 달라 의뢰인이 여러 군데를 통해 알아보기 때문에 다양한 곳에 매물을 올리는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 조합원 분담금에 대해서 문의드려봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 분담금은 조합원으로부터 조합이 받는 전체 사업비 분담금입니다.조합이 재개발, 재건축 추진하면서 발생하는 공사비, 금융비용, 운영비 등 전체 사업비에서 분양 수입 등을 제외하고 조합원에게 청구하는 금액입니다.조합원 분담금에는 대출 규제와 주택담보대출 적용 조건이 다르기 때문에 단순히 90% 주담대 가능하다고 보기는 어렵습니다.최소 계약금 + 대출 불가능한 분담금 일부는 현금으로 준비하셔야 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. (동일질문) <주택담보대출>과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분 금융기관에서 재직증명서, 급여명세서 ( 3개월 ~ 6개월 ), 원천징수영수증(전년도) 이렇게 제출하라고 합니다.특히 6개월 이상 재직 중이고 정기적인 급여 입금 내역이 확인되는 경우 은행은 이를 기준으로 연 소득 환산하여 소득을 계산합니다.이전 직장의 원천징수영수증은 참고 자료로 활용되며 직전 연도, 연소득 파악을 위한 보조자료입니다.은행에 따라 약간 기준 차이는 있지만 이직 후 6개월 이상 재직 중이라면 현 직장 소득만으로도 심사 통과할 가능성이 ㅋ큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 현 정부에서 부동산 정책은 언제쯤 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 규제하면 급등하는 양상을 보이곤 했습니다.정권 초기라 어수선한 상황에서 기존 민주당 정부의 잘못된 정책을 바로 펼치기는 어려워보입니다.따라서 신중에 신중을 기할 것으로 예상하여 조금은 시간이 걸려 부동산 정책이 나올 듯합니다.기다려보시면 좋은 정책이 나올 수도 있으니 인내심을 가지고 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.