안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 비둘기 모이를 주는것도, 아파트에서는 불법이 될 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접적인 법 조항은 없지만 간접적 제재는 가능합니다.한국에서 비둘기에게 밥을 줘선 안된다. 는 직접적인 형법이나 특별법은 없습니다. 하지만 아래와 같은 간접적인 법률이나 조례 관리규약, 민사책임을 통해 제재가 가능합니다.아파트는 입주민들이 정한 관리 규약이 존재하고 대부분의 아파트는 공동시설 및 환경의 위생 유지에 관한 조항을 포함합니다.따라서 관리사무소 또는 입주자대표회의가 행위 중지 요청, 경고, 벌금을 부과할 수 있습니다.반복될 경우 민사적 손해배상 청구도 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 호텔 영업을 하는 기업들은, 토지에 대한 투자도 자연스럽게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호텔 회사의 수익 구조는 크게 두 가지로 나뉩니다.운영 수익과 자산가치인데 운영 수익은 객실 판매, 식음료 매출, 컨벤션, 웨딩, 스파 등 부대 시설 수익, 이것이 핵심 사업의 수익성입니다.자산가치는 호텔 부지, 건물, 부동산 자산을 말합니다.이 자산의 가치는 회계상 자산, 그리고 시장가치로 평가될 수 있습니다.토지가격이 오르면 회사의 장부상 자산가치도 상승하고 이는 결국 기업가치에도 긍정적인 영향을 줍니다.감사합니다.
부동산
Q. hf 다자녀 협약전/월세자금보증관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 상품은 주택금융공사에서 보증울 서주고 은행이 세입자에게 보증금을 빌려주는 구조입니다.즉 세입자가 은행에 대출을 받고 주인은 그 보증금을 받아 임대하는 구조입니다.원칙상 보증금은 세입자에게 돌려줘야 하며 세입자는 그 돈으로 은행 대출을 상환해야 합니다.주인이 세입자에게 보증금을 반환하지 않거나 세입자가 은행에 상환하지 않을 경우 주택금융공사에서 대신 변제하고 나중에 세입자에게 구상권을 청구하는 시스템입니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 상급지 부동산 불장은 언제까지 이어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 부동산 시장은 앞으로 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.지방에서 서울로의 인구 이동이 심각한 상황이고 서울의 양질의 주택을 공급할 토지가 부족하기에 앞으로도 이 같은 현상이 나타날 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 강아지키우면 월세구하기 어렵나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강아지를 키우는 세대라면 임대인이 꺼려하는 경우가 많습니다. 이유는 강아지로 인해 목적물에 손상을 입힐 확률이 크기 때문입니다.따라서 임대인에게 강아지를 키우지만 관리를 잘하겠고 보증금 및 월세를 약간 더 준다면 임대인도 승낙할 가능성이 큽니다.임대인과 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.