안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 초보자가 부동산 투자에 뛰어들기 전 꼭 알아야 할 실수와 대비 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경험이 적은 투자자들이 가장 많이 하는 실수는 입지가 변동할 수 있다는 생각입니다. 소위 말해서 가성비 입지에 투자하는 것인데 목돈이 적으므로 1급지 투자는 어렵고 2급지에 투자하게 되는데 이게 가장 큰 실수라고 생각합니다.부동산은 입지가 생명인데 2급지가 1급지로 되는 건 어렵습니다.가성비에 투자하지 마시고 조금 무리를 해서라도 핵심 입지 즉 1급지에 투자하는 습관을 들어야합니다.분석에 필요한 데이터는 전세가율과, 순수익률을 잘 보셔야 합니다. 순수익률은 (연간 순수익/ 총투자금액) *100을 말하며 전세가율은 전세가/매매가를 말하는 것인데 투자히실 때 중요한 지표로 활용될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 중앙 에어컨시스켐 개별로 못하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.오피스텔 중앙 에어컨 시스템은 개별로 on/off 하실 수 없습니다.각 호실에는 공급만 받고 개별 조절은 불가하다고 보시며 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 부동산~농지 (답) 현재 밭으로 사용중 인 490평 가까운 토지를 살려고~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제 밭처러 사용할 계획이라면 지목 변경 신청을 하시는 것이 좋습니다. 장기적으로 농업을 하신다면 지목을 변경하셔야 합니다. 농지 취득 요건으로는 주소 이전 + 농사 목적이면 대부분 허가 해줍니다.따라서 질문자님처럼 주소 이전 후 실경작하려는 경우엔 취득 가능합니다.또한 가족 간 위임이나 공동 생계에 인정되므로 실제 농사만 지으면 상관없습니다.농지원부는 폐지되었습니다. 농지 대장으로 통합되어 운영 중입니다. 다만 직불금 등 농업인 혜택을 받고 싶다면 등록은 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 사천시 우주항공복합도시 농지보상금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경남 사천시에서 추진 중인 우주항공복합도시 내 농지 보상금은 아직 확정된 바 없어서 정확하게 알려드리기 어렵습니다.사천 서포면 등 농지 기반지에서는 평당 45만 원 전후에 매매되기 때문에 공시지가 + 감정평가 결과에 따라 결정되겠지만 개인적으로 토지 보상은 22만 원, 영농손실보상은 3만 원 합하여 총 25만 원 정도 가능할 것 같습니다.정책이나 부동산 상태에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에서 서부와 동부를 나눈다면 어떻게 어느 구를 기준으로 나누나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실생활에서는 광진, 성동구를 기준으로 동부로 분류되기 때문에 서울 중심에서 동쪽으로 동부, 서쪽이면 서부로 보는 것이 자연스럽습니다.서울 중심이라 하면 종로, 중구를 중심축으로 서쪽은 마포, 서대문, 은평, 영등포, 강서 강남은 남쪽이지만 위치상과 교통망상 동부권에 가깝다고 생각합니다. 강남 동쪽으로 전부 동부권으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.