안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트, 오피스텔 양도세 및 취득세 질의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종 아파트와 대전 아파트 2주택자입니다.취득세는 조정대상지역 8% 비조정대상지역은 1~3%차등 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매로 할때 명의가 제 명의로 되있다고 하는데 제 동의가 없이 다른사람이 서류를 작성을 하면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 동의 없이 다른 사람이 매매 서류를작성할 순 없습니다.본인 모르게 부동산이 본인 명의로 되어 있다면 신분증 및 사문서 위조일 가능성이 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당 많은집 매수시 특약 문구…..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본 부동산에 설정된 근저당권은 잔금일 이전까지 매도인이 전액 말소하여, 잔금 지급 시 매수인이 근저당이 없는 상태로 소유권이전등기를 받을 수 있도록 한다. 만일 잔금일에 근저당이 말소되지 아니한 경우, 매수인은 잔금 지급을 거절할 수 있으며, 이로 인한 책임은 매도인이 부담한다.위와 같이 기재하시면 될 듯 합니다.
부동산
Q. 부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 와이프 말을 들으시길 바랍니다.아내는 서울로 집을 알아보자 했는데 제가 그 돈 아껴서 풍족하게 살자고 했고 결국은 제 말을 들어 수원에서 살고 있는데 집 값을 생각했으면 서울로 가야했습니다.아내 말은 진리라 믿으시길 바랍니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다. 볼 줄 모르면 비싼 곳이 입지가 좋은 곳입니다.감사합니다.
부동산
Q. 매수 하려는 집 근저당이 너무 많은데 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 있는 집이 대다수입니다. 대출 없이 부동산을 매입하기 어렵기 때문에 대출을 이용할 수 밖에 없습니다.근저당이 있다고 위험한 매물은 아닙니다. 계약서 작성하실 때 잔금 지급 시까지 근저당 말소 특약을 거시면 해결될 문제입니다.잔금 지급 전 근저당 말소하던지, 잔금지급 시 잔금으로 근저당 말소 특약을 거시면 되겠습다.감사합니다.