안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신탁 월세 150/45 어떤가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁된 부동산에 대해 위탁자가 신탁회사 허가 없이 임대차 계약을 체결한 경우 위험성이 있습니다.신탁회사 동의 없이 임대차를 맺으면 임대차 계약을 인정하지 않을 수 있습니다. 이 경우 세입자는 대항력이나 우선변제권 없이 퇴거 명령을 받을 수 있습니다.일단 등기부 등본을 확인하고 소유자가 신탁회사로 되어 있으면 신탁원부를 확인하시길 바랍니다. 누가 임대차를 할 권한이 있는지 명시되어 있습니다. 또는 신탁회사의 임대 승낙서를 요구하시길 바랍니다.위와 같이 안전하게 계약한다면 신탁 부동산이라 해도 안전하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 공동명의 문의합니다……..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 장점으로는 상속세 절감, 주택자금 증여세 혜택, 대출 한도 확대 등 장점이 있습니다.단점으로는 부부간 분쟁 발생 시 자산 분할이 어려울 수 있고 부부가 공동명의로 부동산을 소유할 경우 부동산을 매매하거나 담보로 설정할 때 서로 동의가 필요하여 번거로울 수 있습니다.남편과 자녀 공동명의 시 장점으로는 상속세가 절감되며, 자산 분배효과가 있습니다. 부모와 자녀가 공동명의로 부동산을 소유하면 부모의 사망 시 상속 재산이 자녀에게 분배되므로 상속세가 발생할 때 세금 부담을 분산시킬 수 있습니다.단점으로는 부동산을 증여할 경우 증여세 부담이 있을 수 있고 자녀가 이미 증여 한도를 초과하는 재산을 받으면 증여세가 고액으로 부과될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청년버팀목전세대출 한도 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년버팀목 대출 최대 한도는 최대 2억 원입니다. 전세금액의 80% 이내에서 최대 2억 원이기 때문에 연봉 4천만 원이 문제가 아니라 전세금이 얼마인지 중요합니다.만약 전세보증금이 7천만 원이라면 이에 80% 5천6백만 원까지 대출이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 2년 단위 재계약입니다. 갱신 후에도 2년 동안 계약을 유지할 의무가 있습니다. 만약 중도 퇴실 할려면 임대인의 동의가 필요한데 관례상 중개수수료를 내시고 다음 세입자를 구해야할 수도 있습니다.위 말씀하신 내용은 묵시적 갱신에 대한 내용입니다. 묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않을 때 기존 계약이 연장되는 효과를 말하는 것입니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 이내로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 부동산을 여러군데 의뢰하는게 좋은가요? 아님 한곳만 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전에는 부동산 한 곳에 매물을 내놓는 것이 좋았으니 지금은 다양한 공인중개사 사무소에 매물을 내놓는 것이 좋습니다.다양한 채널에 매물을 내놓아야 물건이 조금 더 잘 팔리는 경향이 있습니다.개인적인 생각은 그러합니다.감사합니다.