안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 시점에 따라 후순위 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약이 체결된 상태에서 매매 계약을 체결하는 경우 대출이 가능할 수 있지만 후순위 주담대는 기본적으로 1순위 주담대와 연계된 방식으로 운영되며 전세 보증금이 먼저 우선적으로 보호됩니다.주택 담보 대출 시 주택에 대한 시세, 전세금, 대출 한도 등 고려하여 후순위 대출을 평가하기 때문에 필요 금액 1~2억 대출이 나오지 않을 수 있습니다.자세한 사항은 구비 서류를 준비하여 은행 내방하시고 판단을 받아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아주 오래된 구축 아파트 같은 곳은 수도권에 갭투자로 1억 원 정도로 매입할 수 있는 곳이 남아있긴 하지만 입지적으로나 투자 매력도 측면에서 추천드리지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 진보정권의 악몽이 되살아 나는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.진보 정권은 부동산 규제 강화 정책으로 일관 된 정책을 추진했습니다.하지만 그에 대한 부작용으로 부동산 공급이 부족하여 가격 급등을 초래했습니다. 하지만 이재명 정권은 이에 대한 부작용을 잘 알기에 강력한 규제를 할 것 같진 않습니다. 다만 지금 서울 및 수도권에 주택 공급 부족으로 부동산 가격이 상승 중에 있는데 이를 어떻게 해결할 지는 아직 마련되지 않은 것으로 알고 있습니다.지켜봐야겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 중기청 대출을 받고싶은데 무주택자 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록은 일반적으로 주소지와 세대에 따라 기록됩니다. 만약 부모님 집에 세대원으로 거주하고 있다면 현재 세대주는 부모님이고 본인은 세대원으로 등록되어 있을 것입니다.주민등록 철차를 통해 본인의 주소지를 변경하고 부모님의 집과는 다른 곳으로 이전 주소를 등록할 수 있는데 그곳으로 주민등록을 정정하면 그곳이 본인의 거주지로 공식적으로 인정되는 것입니다.중민등록정정을 통해 무주택자로 인정받을 수 있는 상황이 될 수 있으며 이후 중기청 지원 등에서 요구하는 조건에 충족할 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 보증금이 많이 모자라는데 전세 자금 대출을 받고 어떻게 살 수 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금이 부족하면 전세자금대출을 알아보시길 바랍니다.전세 자금 대출을 받으려면 집주인 동의가 필요한데 그 이유는 대출금 지급 방식과 대출 상환에 대한 사항 때문에 집주인의 협조가 필요합니다.아니면 반전세로 전환하는 방법도 있으니 반전세도 알아보시길 바랍니다.감사합니다.