현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
최근 부동산 가격이 다시 많이 오른다고 기사를 봤는데요.
1억정도의 갭투자로 수도권 아파트 구매할 수 있는 지역이 아직 남아 있을까요?
최근 부동산 가격이 다시 많이 오른다고 기사를 봤는데요.
1억정도의 갭투자로 수도권 아파트 구매할 수 있는 지역이 아직 남아 있을까요?
==> 아파트는 불가하지만 지역에 때라 빌라 등은 구입 가능한 지역이 있는 편입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
충분히 남아 있을 것으로 보입니다. 갭투자의 경우 현재 주택가격시세와 임차보증금간 격차가 1억이내면 되기 떄문에 소형, 저가 아파트의 경우라면 충분히 가능하고, 시세대비 전세가율이 높은 지역내 아파트도 해당할수 있습니다. 다만 고가 아파트의 경우 갭차이가 크지 않더라도 금액적인 부담이 커지기 떄문에 어려울수 있으나, 서울내 하급지나 경기도권 중상급지등에서는 위 기준의 매물을 찾으실수 있어 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
수도권의 1억이하 기준은 고양 일산 백마 3단지 금호한양이 있습니다. 입지는 경의선 백마역 도보 7분이며 마두역과 연결됩니다. 갭 규모는 7천만원 수준입니다.
또한 시흥 보성아파트는 4호선 오이도역 바로앞에 있으며 갭규모는 6천~1억원 내외정도 됩니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
서울 외곽(노원, 중랑, 강북, 금천 등)이나 경기·인천 일부 신축·구축 단지, 1기 신도시(고양 일산, 부천, 인천 등)에서 1억~1.5억 원 수준의 실투자금으로 갭투자 거래가 꾸준히 이뤄지고 있습니다.
1억 갭투자로 살 수 있는곳은 있지만 사전에 많은 양의 공부를 하시고 투자를 하시는게 좋을 것 같습니다.
전세가 하락, 공실, 정책 변화등 리스크가 존재하며 입지·환금성·미래가치투자등 꼼꼼히 공부를 하시고 투자를 하시길 바랍니다.
친한 지인분도 부동산 투자 열풍이 뜨거울때 경기도쪽 갭투자를 하셨다가 역전세 및 매매가격보다 현저하게 가격이 떨어져서 힘든 상황입니다.
적게 들어가는 돈이 아니다 보니 부동산 관련 책 또는 유튜브 영상 그리고 공부를 열심히 하시고 임장도 다니셔서 어느정도 됐다고 생각 하셨을때 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재 수도권의 집값이 많이 올라서 1억은 사실 충분한 비용은 아니라고 생각합니다.
다만, 1억 원 수준의 갭투자가 가능한 수도권 지역은 여전히 일부 존재합니다. 아래는 2025년 6월 기준으로 갭투자(전세 끼고 매매) 가능성이 남아 있는 대표적인 지역들입니다.
먼저 인천광역시 남동구, 부평구, 서구 일부에 간석동, 부평동, 석남동입니다.
매매가가 2-3억대 정도 되고요, 전세가가1.5 ~2.5 억정도 되요.
GTX-B 노선에 대한 호재가 있기도 하니, 고려해 보심이 좋겠습니다.
다음으로는 안산 단원구, 시흥 정왕동 등인데요,
여기도 매매가는 인천과 비슷하고, 산업단지 배후수요나 노후로 재건축 등이 기대되어 고려해보시면 좋겠습니다.
또는 부천 쪽도 볼 수 있겠는데요, 원미동이나 소사동을 한번 보시면 좋겠습니다.
매매가는 위 두 동네보다 조금 더 높은 3억 초반입니다.
다만, 전세가가2.5억 정도 되기 때문에, 1억 갭으로 투자가 가능하실 것 같습니다.
그런데, 사실 이런 갭투자 자체가 전세가 하락이나, 다음 세입자를 구하기 어려워지면
바로 부실해지는 형태의 리스크가 큰 투자입니다.
이러한 것 때문에 깡통전세라는 말도 있을 정도지요.
또 금리가 어떻게 될 지 모르는 상황이니 이 점도 염두에 두시기 바랍니다.
이러한 사항들을 고려하여 성공적인 투자 되시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 수도권에서 1억 내외 갭투자가 가능한 곳은 서울 외곽 소형 아파트와 인천, 경기 일부 외곽 및 구축 단지나 전세가율이 높은 지역으로 한정되어 있습니다. 앞으로 전세가율 하락과 대출 규제 정책 등 환경을 고려해 신중하게 선택하시기 바랍니다
3~4억대 빌라 정도라면 서울권에서도 가능하겠지만 아파트는 좀 어렵지 않을까 합니다.
기본적으로 아파트는 아무리 저렴해도 5억 밑으로는 잘 없고 전세가율 자체도 높지 않아서 아파트는 1억으로는 무리가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 1억 원의 자본으로 수도권 아파트를 갭투자하는 것은 매우 어려운 상황입니다그러나 소형 아파트나 저평가된 지역을 중심으로 시장을 분석하면 일부 투자 기회가 있을 수 있으니 투자 전에는 전세 시장 동향, 대출 규제, 지역별 가격 흐름 등을 충분히 검토하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아주 오래된 구축 아파트 같은 곳은 수도권에 갭투자로 1억 원 정도로 매입할 수 있는 곳이 남아있긴 하지만 입지적으로나 투자 매력도 측면에서 추천드리지 않습니다.
감사합니다.