안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축에서 기존 건물을 철거 후 새로운 건물을 짓는 과정에서 보상이 매우 중요합니다. 조합원은 자신의 주택이나 분양권을 보상받고 새 아파트에 입주하는 반면 상가 소유자는 상가를 포함한 상업적 공간에 대해 보상을 받습니다.상가 조합원 같은 경우 아파트 분양권을 받고 싶어하기 때문에 이 부분에서 분쟁이 생깁니다.또한 상가 소유자는 일반적으로 상업적 공간에 대한 권리를 가지고 있으나 보상 방식이 주택과 다르게 진행되며 보상 금액이 만족스럽지 않아 분쟁이 생기게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울의 강남 중심으로 가격 상승세가 심상치 않습니다. 단기간의 거래가 몰려서 급등을 하는 것인지 지켜봐야겠지만 장기적으로 봤을 땐 입지 좋은 부동산은 우상향하는 특징을 가지고 있기 때문에 헌재 판결로 인해 이재명이 대통령이 당선되다고 하더라도 부동산 가격 상승은 막기 어려울 듯 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발은 낙후된 도시 지역이나 노후된 주거지를 대상으로 기존의 건물을 철거하고 새로운 시설을 건설하는 사업입니다. 재건축 같은 경우는 기반시설이 양호하여 아파트만 허물고 다시 짓는 과정을 말하여 재개발은 기반시설이 열악하여 기반시설과 아파트 단지 전부 새로 짓는 것을 말합니다.따라서 두 사업 모두 주거환경을 개선하는 목적을 가지고 있지만 재개발은 기반시설까지 다시 개발하는 것이기에 조금 더 넓은 개념이라고 생각하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권을 양도할 때 기본적으로 양도소득세가 부과됩니다.양도소득세는 양도차익에 대해 과세 됩니다. 하지만 양도차익이 없다면 양도소득세는 부과되지 않습니다.분양권 보유기간 1년 이내 과세표준(양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 기본공제 250만 원 = 과세표준) 기준 77%, 1년 이상 보유 양도 시 66%의 세율이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부평 산곡6구역 재개발 기부채납 시설문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 기부채납 시설이 뭐가 들어 올지는 모릅니다.일반적으로 기부채납 부지에는 공원 및 녹지공간, 커뮤니티 센터가 들어오는 것이 일반적입니다.감사합니다.
부동산
Q. 공급망 재편이 신흥국과 선진국 경제에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급망 재편이 신흥국에 미치는 영향은 중국의 노동비용 상승과 규제 강화로 인해 생산기지가 다른 국가로 이전되는 경우가 많습니다. 베트남, 인도 등 저렴한 노동력을 바탕으로 제조업 중심의 경제 서장을 촉진할 수 있습니다.선진국에 미치는 영향은 고급 기술 산업과 제조업 고도화에 집중할 수 있습니다. 예를 들어 미국과 유럽은 중국의 저가 생산에 의존하기보다는 스마트 제조, AI 로봇 공학, 자동화 등 고급 기술에 집중할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지허가제와 집값은 어떤 상관관계가 있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 가격이 급격하게 상승할 것 같은 곳에 지정하는 것인데 토지거래허가제 해제가 되면 일시에 매수가 몰리면서 가격이 급격하게 올라갈 수 있습니다.토지거래허가제는 새로운 주택 공급이 제한적이며 개발이 제한된 지역은 주택 공급이 부족해질 수 있기 때문에 수요가 많고 공급이 적으면 집값이 상승하는 경향이 있습니다.주택이 부족하면 수요가 많은 지역에서 집값이 상승할 수 밖에 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역의 유지는 어떤 조건으로 선정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역의 유지는 보통 토지 소유가 많은 사람들이며, 그 지역에서 오랜 기간 영향력을 쌓아 온 분들입니다. 특별하게 선정하는 방법은 있지 않고 저절로 명성이 쌓여 유지가 되는 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출 만기일 이후에 이사시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 사정으로 보증금 반환이 늦어졌다는 점이 있으므로 임대인에게 연락하여 최대한 빠르게 이사할테니 집을 구할 때까지 월세를 일할 계산하여 납입하겠다고 하시고 전세 대출 만기 전까지 최대한 빠르게 이사갈 수 있는 매물을 알아보시는 것이 최선의 선택일 듯 합니다.전세대출같은 경우는 연장이 가능하니 이 부분도 체크해보시고 현재 거주하고 있는 곳에서 이사갈 집을 빠르게 구해보시는게 좋겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 신규 아파트에 입주하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 후 당첨이 되면 분양계약을 하게 됩니다. 계약서에는 계약금, 중도금, 잔금 지급일이 나와 있고 입주 예정일이 나와 있습니다.추후 입주를 하게 된다면 입주 안내문을 수령하고 입주 일정을 확인하여 잔금을 치르고 입주를 하시면 되겠습니다.소유권 이전 등기를 치면 온전하게 입주가 완료되는 것입니다.감사합니다.