안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 공인중개사 자격증은 최고의 노후 자격증으로 손꼽았으나 현재는 경쟁이 치열하고 자격증 소지자가 많아 예전만큼 각광을 받지 못하고 있습니다.하지만 기타 다른 자격증에 비해 노하우만 있다면 노후 대비 자격증으로 충분하다 생각합니다.예전만큼은 아니지만 자격증을 취득한다면 후회하지는 않을 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 건설기업들의 수익성이 얼마나 악화되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 건설경기가 좋지 않습니다. 원자재 가격 증가과 환율 급등으로 순이익이 감소하는 경향을 보이고 있습니다.대우건설을 예로 들면 2024년 연결기준 매출 10조, 영업이익 4,031억 원, 당기 순이익 2,428억 원을 기록했습니다. 전년 대비 매출은 9.8% 영업이익은 39.2%, 당기 순이익은 53,4% 감소 했습니다.건설사 마다 차이가 있겠지만 대형 건설사부터 중소형 건설사까지 어려움을 겪고 있는 것은 사실입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부부 공동명의 주택 매매시 DSR로 최대 얼마까지 대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 근로소득 즉 원천징수 소득은 100% 인정되지만 사업소득은 소득의 60%만 인정됩니다. 따라서 소득합산은 100%와 60%의 비율로 계산됩니다.따라서 본인소득은 100%를 잡고 배우자 소득은 60%를 잡아 1.1억 + 4,920만 원 = 1,592억 원으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 형제 간 부동산 거래 시, 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속, 배우자의 직계존비속 같은 경우는 주택담보대출 취급이 불가한 경우가 많이 있지만 매도인과 매수인의 관계가 형제인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금 지급내역 입증 가능 시 취급 가능한 상품이 있습니다.정부 대출 상품 역시 위와 같은 기준으로 디딤돌대출 및 보금자리론 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부등본의 금지사항등기가 무엇인가요!?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금들어 있는 부동산인 것 같습니다.한국 주택금융공사법에 따른 한국주택금융공사의 동의 받지 아니하고는 압류, 가압류, 가처분, 임대차 등 소유권을 제한하는 어떤 행위도 해서는 안된다는 등기입니다.쉽게 말해서 매도할 수 없고 임대차를 놓아서는 안된다는 뜻 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공임대주택, 민간임대주택 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대주택은 무주택을 기본 조건으로 하는데 혼인신고 시 남편 분의 명의로 된 주택이 있기 때문에 공공임대주택 입주조건에 해당이 되지는 않아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약시 전입신고와 확정일자는 신고를 했을 것이니 이 부분은 아니고 주택임대차신고는 의무로 해야 하기 때문에 계약 체결 후 30일 이내 신고하지 않으면 과태료가 발생할 수 있습니다.요즘은 부동산거래관리시스템 접속하여 온라인으로 간편하게 신고 가능하니 신고하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 대서료만 주고 계약서 작성하는 것은 가능합니다.일반적으로 대서료 10만 원 정도면 계약서 대서해 줍니다.대서료에 대해서는 공인중개사협회에서는 당사자에게 각각 10만 원정도를 받고 만약 공인중개사 직인이 들어간다면 50% 선에서 협의하여 받는 사무소가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 1+1 분양이 어렵지만 예전에는 재개발 또는 재건축에서 흔히 나오는 분양방식으로 일반적인 분양외에도 추가적인 혜택을 제공하는 방식입니다. 주로 주택을 분양받는 사람에게 추가로 한 채를 더 제공하는 형태로 1채를 분양 받으면 1채를 더 받는 개념으로 이해하시면 될 듯 합니다.과거 재개발 사업성이 좋은 지역에서는 조합원들에게 추가로 1채를 더 주더라도 시공사에서 이익이 많이 남아 가능했던 것이였는데 지금은 거의 불가한 정책입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 시세가 많이 떨어지는데ㆍ 전체가 다 그런가여? 아님 지역에 따라 다른가여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장의 트렌드는 양극화 현상입니다.서울의 강남 및 수도권의 핵심지역 중심으로 가격이 오르고 있지만 전국적으로 봤을 때 가격이 내리는 곳이 더 많습니다.따라서 앞으로도 이 같은 현상으로 선별적으로 입지가 좋은 곳만 가격이 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.