안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 당신의 선택은? 진짜 고민된다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 단지 중 어느 쪽이 가격이 비싸나요?비싼 만큼 상대적으로 입지가 좋은 것이니 가격이 바싼 곳을 선택하시면 거주시 만족도가 클 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약시 확정일자와 전입신고의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 모두 부동산 임대차와 관련된 중요한 절차로 임차인의 권리를 보호하기 위한 제도입니다. 전입신고란 임차인이 이사한 날로부터 14일 이내에 새로운 주소지로 변경 및 등록을하는 것으로 신고는 새 거주지의 세대주가 합니다.전입신고는 주민등록상 주소가 변경되었음을 주민센터에 신고하는 것으로 대항력이 생기며확정인자는 주택임대차계약 체결 날짜를 법적으로 공증받는 것으로 전입신고와 확정일자 모두 완료 시 우선변제권이 생깁니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개 수수료의 상한선이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 법정상한수수료가 정해져 있습니다. 이는 상한제로 관리되며 부동산에서 확인할 수 있는 공인중개사 자격증과 같은 법정 게시물에는 중개수수료율표도 포함되어야 합니다.공인중개사법에 따르면 초과 보수를 수수하는 행위는 금지되어 있으며 이를 위반할 경우 자격정지나 벌금 등 처벌을 받을 수 있습니다.또한 법정 수수료 이내로 공인중개사와 협의가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 대표적인 건설업체는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 대표적인 건설사는 현대건설과 삼성물산입니다.두 업체가 우리나라 뿐만 아니라 해외에서도 인정받는 건설업체입니다.감사합니다.
부동산
Q. 광명시는 지리적으로 어떤 특징과 장점을 가지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광명시의 지리적 장점은 서울과의 접근성이 뛰어나 개발 압력이 높다는 장점이 있습니다.서울과 김포, 부천, 인천 등 경기도 서부권과도 지리적으로 가까워 김포 공항이나 인천공항 가기도 편합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 이사할때 주민등록주소 바꿔야되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 이사 시 전입신고를 하기 때문에 주민등록증 주소를 즉시 바꾸지 않아도 되십니다.동사무소 가셔서 전입신고만 하시면 되십니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 초보입니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 예정인 아파트는 신중하게 결정하시길 바랍니다.보통 리모델링 사업을 추진하는 아파트는 입지가 좋은 곳이 많습다만 용적률 때문에 재건축 사업성이 나오지 않아 리모델링으로 선회하는 경우가 대부분입니다.리모델링은 건물의 뼈대만 남기고 새로 건물을 짓는건데 구조의 한계성으로 재건축보다 선호도가 낮습니다.또한 리모델링 추친을 한다고 해서 바로 사업이 진행되는 것이 아니라 5년 10년 기다려야되는 경우도 많습니다.실거주 목적이라면 되도록이면 신축으로 결정 하시는 것이 좋고 구축으로 가야한다면 재건축을 진행하는 단지로 선택하는 것이 장기적으로 볼 때 이익이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형주택은 무주택으로 보는지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형저가 주택의 경우 분양 및 청약 시 주택보유여부 판단 기준으로 취득세, 양도세와는 별개의 내용입니다.취득세, 양도세의 경우 무주택으로 되는 경우는 없습니다.단 일정 주택공시가격 조건을 만족 시 취득세 중과, 양도세 중과 주택 수에서 포함하지 않는 규정은 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약이 10년 보장이 통과된다면 10년간 올리지 못한 금액을 한 번에 받고자 할 것입니다.전세 물건이 사리지고 월세로 돌리려는 수요가 증가하여 전세 물건은 품귀하여 가격이 오를 것으로 판단합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출 가능 여부를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 대출이 없는 상태에서 1주택자도 소득에 따라 전세대출 가능하십니다.9억 이하 물건이면 대출 가능하시고 전세 자금 3억까지 나오는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.