안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다일반적으로 임차인이 계약 만료 전 전출가는 경우 중개수수료와 남은 월세를 내는 조건으로 임대인과 협의가 되십니다.대부분의 경우는 위와 같이 하나 임대인과 협의하여 월세만 내는 경우도 있으니 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 저는 어떻게 세대분리해야하는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같이 거주하면서 세대 분리를 하기에는 어려움이 있습니다.무주택 세대를 미리 만들어 두기 위해 세대분리를 진행하고 싶지만 같은 주소지를 공유하고 있다면 몇몇 서류를 미리 준비해둬야 합니다.수도세, 전기세, 주민세 등의 납부영수증을 통해 실제 생계 자금을 공유하지 않는다는 사실을 증명하는데 이 것만으로 세대분리가 되는 것은 아닙니다. 현관문이 하나 인 세대에서 세대분리는 거의 불가능하고 다른 곳에 주소를 옮겨 놓는 방법이 가장 쉽고 간편합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세안고 매수 주담대시 은행 필요서류 전세계약서 새로작성?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약서에 전세 계약을 승계한다는 문구가 있고 계약갱신청구권을 사용한다면 새로 전세계약을 작성하지 않아도 되는데 은행에 위와 같이 설명을 다시 한 번 해보시길 바랍니다.계약갱신청구권은 1회 사용가능합니다. 새로 재연장 전세계약서를 작성했다고 하여 2번 행사 할 수 없습니다.전세계약서 작성일은 잔금일 전에 해도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약기간 중 주인분이 집 매매를 한다는데요ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월에 전세 만기 시 재연장의 경우 중간에 임대인이 매도를 해도 전세 만료 기간까지 거주할 수 있습니다. 실거주 목적으로 들어온다고 해도 재연장을 했기 때문에 새로운 임대인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄적으로 승계하여 27년 5월까지 임차인이 거주할 수 있습니다.너무 걱정하지 마세요.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 재개발, 재건축 투자에서 기부채납을 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기부채납을 하는 이유는 1960년대 이후 우리나라는 급격한 도시화를 겪으면서 공공시설 확충이 시급해졌습니다. 이에 따라 정부는 공공시설을 확보하기 위한 수단으로 기부채납 제도를 도입했습니다. 이로써 국가와 지자체는 돈을 크게 들이지 않고 공공 인프라를 확보하는 긍정적인 효과를 얻을 수 있었습니다.사업 시행자는 용적률 완화, 종상향 등 개발에 유리한 인센티브를 받을 수 있었습니다. 우리나라는 환경 보호와 효율적인 도시 계획을 위해 건물의 용적률에 제한을 두고 있는데 이러한 용적률이 완화되면 제한된 토지에 더 높은 층수의 건물을 건설하는 것이 허용되기 때문에 더 큰 건물을 지을 수 있게 됩니다. 토지의 사업성이 높여 개발 사업자의 이익을 크게 증가시킬 수 있었습니다.따라서 이렇게 기부채납은 공공시설을 확보하는 동시에 개발 사업자들에게도 이익이 되는 원원구조로 작동해 왔습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 영수증 발급을 요청할 수 있습니다. 계약서 상에 명시된 보증금에 대한 영수증을 임대인에게 발급해주는 것이 일반적입니다.하지만 계약을 진행한 부동산 중개사가 영수증을 발급해줄 수도 있습니다. 하지만 대부분의 경우 임대인이 영수증을 발급해 줍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매도 이후 신규 주택 잔금 전까지 부모님 집으로 전입신고 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 주택을 매도하고 부모님 댁으로 전입 신고를 하는 것이기에 큰 문제는 없습니다.현재 거주지 매도 후 잔금 완료 후 바로 전입신고 하셔도 됩니다.네 남편분과 와이프 전입신고 하셔도 됩니다.세대원으로 전입신고가 될 것입니다.2달 정도 전입신고는 큰 문제가 없고 무주택이라 세금 걱정도 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 해외 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외 부동산 투자는 다른 나라에 위치한 부동산 자산에 투자하는 것입니다.각자 나라에 따라 투자 방법이 다르고 투자하고자 하는 나라의 영주권을 얻어야 투자 할 수 있는 나라도 있습니다.대표적으로 해외 부동산 직접 투자 방법이 있는데 직접 소유하므로 투자에 대한 제어가 가능하나 해외 법규와 세금 시스템을 이해해야 합니다.리츠를 통해 부동산 투자 방법으로는 일반적으로 부동산 자산을 소유하고 이를 임대하여 발생한 수익을 주주에게 배당하는 구조입니다. 리츠 투자하면 실제로 부동산을 소유하지 않고도 간접적으로 부동산 시장에 참여할 수 있습니다.
부동산
Q. 인천에 신혼부부 1000원 주택, 즉 한달 월세 3만원 주택이 6년계약으로 있다는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 신혼부부 1,000원 주택 같은 경우는 공공정책의 일환으로 이루어지는 경우가 많습니다.수익성을 최우선 목표로 하지 않고 사회적 책임과 공공성을 고려한 정책을 시행하는 것입니다.공공기관의 경우 지자체가 재정적 지원을 하는 경우가 많아 손실을 보전하거나 지원금을 통해 손실을 메울 수 있습니다.결국은 전 국민이 내는 세금을 통해 손실을 보전하는 것이기 때문에 사회적 가치를 고려하여 전 국민이 손실을 떠 앉는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 보증금,월세 500/45 에 대해 월세 5% 올리려는데 환산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 그대로 하고 월세 45만 원만 5%인상 한다면 총 22,500원이 올라갑니다.472,500원을 월세로 납입하시면 되겠습니다.감사합니다.