안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주담보 대출이 잡힌 집은 등기가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보시면 표제부, 갑구, 을구가 있는데 주택담보대출 받은 등기부등본을 보면 을구에 근저당권이 잡혀 있습니다.이 부분을 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 사업에 용적율이 높다는 의미가 사업성이 높다라고 하는데 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 시 용적률 높은 것이 중요합니다.용적률이 높을 수록 더 많은 세대를 건설할 수 있어 분양 세대 수가 증가하고 사업성이 좋아집니다. 반대로 용적률이 낮으면 신축 후 늘어나는 세대 수가 적어 기존 조합원들에게 돌아갈 이익이 줄어듭니다.일반 분양 시 기존 재건축 조합원보다 높은 가격을 지불하고 들어오기 때문에 최대한 일반 분양 세대 수를 늘리는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 레지던스는 일반 호텔과 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.호텔은 단기 여행 및 출장에 최적화된 숙소이며 주요 특징으로는 1~7일 단기 숙박객을 위한 시설, 객실 내 주방이 없는 경우가 많고, 룸서비스나 조식을 이용해야 합니다.프론트 데스크 24시간 운영되며 컨시어지 서비스 제공이 됩니다.매일 객실 청소 및 침구 교체가 이루어 집니다.레지던스는 장기 체류를 위한 주거용 숙소이며 주요 특징으로는 일반적인 호텔보다 넓은 공간을 제공하고 일반 아파트와 유사하지만 호텔서비스가 제공됩니다. 보통 일주일 이상 장기 체류 고객을 위한 맞춤형 시설입니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 조합에서 조합장및 임원자격조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합장은 조합의 대표자로 조합업무를 총괄하며 총회와 대의원회의 의장을 맡습니다.임원은 이사와 감사가 있으며 재개발, 재건축 조합의 임원이 되기 위해서는 다음 중 하나의 자격 요건을 충족해야 합니다.정비구역에서 현재 거주 중이며, 선임일 직전 3년 동안 해당 구역 내 총 1년 이상 거주한 자.정비구역 내 건축물 또는 토지를 5년이상 소유한 자.특히 조합장의 경우 선임일로부터 관리처분계획인가를 받을 때까지 해당 정비구역에서 거주해야 합니다.또한 2023년 7월 개정된 법령에 따라 공유지분을 가진 경우 가장 많은 지분을 소유한 자만이 임원 자격을 가질 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남3구 부동산 가격 상승이 강동구나 다른 구로 퍼질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남3구 부동산 가격이 심상치 않습니다. 토지거래허가구역이 해제되고 그에 따른 매수가 일시에 몰리면서 시세 상승이 일어나고 있습니다.강남의 부동산이 상승하면 그 여파가 주변부로 이동하기 때문에 마포, 용산, 성동구의 움직임을 봐야하며 노원, 도봉, 강북의 가격 상승이 따라 갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동대표 뽑는 기준은 입주자대표회의에서 정할 수 있습니다.기본적으로 범죄사실이 없어야하고 거주 기간 3~6개월 이상이 기준이 될 수 있으며 입주민 투표로 선출하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 강동 그란츠 리버파크 예비당첨에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 예비 당첨이란 당첨자는 아니지만 당첨 가능성이 높은 분들을 예비 명단에 넣는 것을 말합니다.하지만 예비당첨에서 최종 당첨자로 이어지지 못하거나 자발적으로 취소하는 경우도 발생할 수 있습니다.이런 경우 다행스럽게도 청약 예비 당첨 취소 시 법적인 불이익은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래시 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 직거래 시 주의해야 할 점은 정확한 시세 파악입니다. 부동산 직거래 매물을 확인하며서 시세 파악을 하고 매도자 말만 믿지 마시고 바로 계약하지 마셔야 합니다.간단하게 네이버 부동산 사이트를 이용하여 주변 평균 시세를 파악할 수 있으니 최소한의 시세 검색을 미리 하셔야 합니다.또한 주변 시세에 비해 너무 낮거나 또는 너무 높다면 좋은 매물은 아니기 때문에 피하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 세입자가 나가고 새로운 세입자가 바로 들어오면 도배를 할 시간은 없습니다.따라서 기존 세입자와 새로운 세입자가 들어오는 간격을 하루 정도는 빼야 도배가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 아파트 2채로 인한 세금 및 최선의 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 꼭 매도해야할 사항이 아니라면 2주택으로 길게 끌고 가시는 것을 추천드립니다.대구 지역은 현재 아파트 공급이 많아 가격 상승이 보이지 않고 있지만 시간이 지나면서 점차 좋아지리라 생각합니다.2주택 모두 입지가 괜찮다면 ㄱ아파트 입주 시점에 전세를 주고 나머지 대출받아 끌고 가시는 것이 가장 좋은 선택으로 보여집니다.감사합니다.