안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전월세 계약 신고하면 실거래가 언제뜨나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 계약을 하신 후 실거래 신고하면 보통 일주일 이내 국토부 사이트 실거래가가 뜹게됩니다.조금 더 기다려 보시길 바라며 공인중개사분이 늦게 신고하는 경우도 있으니 이 부분도 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산계약시 가족이 대리계약이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산계약 시 위임장 작성하여 가족 또는 대리인이 계약서 작성이 가능합니다.위임장과 신분증을 지참하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 1가구 1주택 종부세 기준은 수도권, 지방 똑같나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자 종부세 기준은 12억원 다주택자는 9억원입니다.위 금액에서 초과할 경우 종부세를 내셔야 합니다.수도권과 지방의 종부세 기준은 같지만 지방의 저가 주택 소유 시 공시지가 3억원 이하는 종부세 환급 대상에 포함됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매도용 인감증명서는 악용이 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위의 말씀을 옳습니다. 정확히 매도하려는 특정 부동산에만 인감증명서의 효력이 발휘하도록 해야 악용이 불가능하지만 아직까지 전산상 어려움으로 위와 같이 하지는 못하고 있습니다.매도용 인감증명서는 최소한의 안전장치를 하는 것이니 추후 변경될 소지가 있어보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 중개수수료도 절충이 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수료는 법정 상한선이 정해져 있습니다.법정 상한선 이내에서 공인중개사와 수수료 협의가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 실거래를 허위로 공개할수도 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부에 기재된 부동산 실거래가는 법적으로 정확하게 기록되어야 합니다. 허위로 실거래가를 공개하거나 사실과 다른 정보를 제공하는 경우 부동산 거래법, 부동산실거래가 공개법에 따라 벌금이나 형사처벌 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 재매매 관련되어 매도 매수 기간.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 및 빌라 같은 경우 매수 후 일정 기간 동안 매도를 못한다라는 규정은 없습니다.따라서 빌라 매수 후 바로 매도해도 되겠습니다. 하지만 바로 매도하고 싶어도 매수자를 구하지 못하면 바로 매도하지 못하기 때문에 적어도 1~2달 정도는 소요될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 재계발 거부하면 왕따당하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개개인의 생각과 판단에 따라 결정하시 것이 좋습니다. 각자 처해진 환경이 다르기 때문에 꼭 재개발 찬성을 해야하는 것은 아닙니다.주민들이 재개발 반대한다고 눈치를 주진 않습니다. 다만 여러가지 방법으로 재개발이 진행되게 끔 다양한 긍정적인 정책을 펼칠 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도권 신도시 확장이 좋은면만 생각해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신도시 확장의 경우 단점이 구도심이 노후화된다는 점입니다.구도심이 노후와 되면 공동화현상이 일어나고 재개발 진행이 어려우며 상권이 쇄락합니다. 따라서 신도시 건설이 무조건 좋지 않다고 생각합니다.서울 중심 개발이 근본적인 해결책은 아니지만 서울은 개발 압력이 강해서 개발이 안될 수 없는 구조입니다. 사람이 많이 모이고 기업이 모이면 자연스레 개발이 이루어집니다.따라서 지방의 인구 소멸을 늦출 순 있어도 막지는 못할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국민임대 입주조건 알고싶습니다.어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 가구 내에서 자녀가 수입원이 있다면 자녀의 수입도 입주 조건에 포함이 됩니다.따라서 위 사항으로는 국민임대주택 입주하기 어렵습니다.기본적으로 입주 대상은 무주택이여야 합니다.또한 자산기준에 해당되지 않아 보입니다.감사합니다.