안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택자 자금출처 조사 관련 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자에서 2주택자가 된다고 무조건 자금출처조사가 들어오지 않습니다.본인 소득에 비해 고액의 부동산이나 주식 등의 재산을 취득한 경우예끔이 크게 증가했거나 소비 지출이 과다할 경우 증여받은 혐의가 있는 경우조사하다 위와 같은 사항이 발견되면 자금출처조사가 들어옵니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간 청약에 예비로 번호 받았을때, 발송받는 우편이나 등기가 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 우선 통지를 받게 됩니다. 보통, 우편, 문자, 이메일 등의 방법으로 전달됩니다. 우편물도 날라오니 회사로 하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 강남3구에 부동산 규제는 하나도 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남의 부동산 규제는 토지거래허가구역이 해제된 이후로 특별하게 규제가 남아있지는 않습니다.기본적으로 LTV, DTI, 스트레스 DSR 등이 있지만 전국적으로 적용받는 사항이라 현재로써는 강남만 규제하는 정책은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘은 서울 강북지역 아파트 구매할 때 몇 %나 대출이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 대출을 최대한 많이 받고 싶으면 LTV를 보셔야 합니다. LTV는 자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미하며 우리나라에서는 주택 가격에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있습니다. 예를 들어 아파트 시세가 5억이고 담보인정비율이 70%이면 금융 기관으로부터 3억 5천만 원까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다.서울의 강북 부동산 대출 받을 때도 비슷하게 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산매매계약에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 계약서는 서면으로 작성하는 것이 원칙입니다. 문자만 작성하게 되면 핸드폰을 잃어버리거나 핸드폰 번호가 바뀌면 계약 문자를 찾기가 어려우므로 서면 계약서를 작성하시길 바랍니다.그리고 계약금과 중도금 잔금 모두 같은 날 정하는 사람은 없습니다. 계약금은 중도금과 잔금을 지급하고 중간에 마음이 변하지 않겠다는 일종의 서약인데 계약금, 중도금, 잔금을 동시에 진행하면 하루 전날에 계약이 파기될 수도 있기 때문에 매도인과 매수인 입장에서는 서로 손해입니다.따라서 계약금과 중도금 및 잔금은 따로 설정해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 전세집은 보통 언제 내놔야 좋나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 세입자 구하는 매물을 내놓는 시기는 3~4개월입니다.만기 전 3개월 정도에 공인중개사 통해서 내놓으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 확률은 크지 않습니다.다만 토지거래허가구역 해제로 인해 투기적 거래가 성행하고 집값 상승이 높아지는 객관적인 증거가 있다면 다시 묶을 수는 있으나 지금의 상황으로는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 거주의무기간 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주의무기간이 3년이면 주택을 분양받은 후 일정 기간 동안 거주해야 하는 의무가 있습니다.공공임대주택이나 주택청약제도에 따라 주택을 구입한 후 일정 기간 동안 해당 주택에 거주해야하며 그 기간 동안에 전세를 주는 것은 금지될 수 있습니다.따라서 거주의무기간 3년을 끝내고 전세를 줘야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 선착순과 임의공급 동시에 하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시행사가 임의공급과 선착순 분양을 결정을 하지만 동시에 하는 이유는 다양합니다. 임의공급을 하는 선착순 방식은 상대적으로 자금이 여유가 있는 사람들이나 청약 정보에 민감한 사람들에게 유리하고 임의공급은 청약 자격을 갖춘 모든 사람들에게 제공되는 기회로 청약 저축 이력이 충분한 사람들, 무주택자 등에게 유리합니다. 이런 방식은 다양한 수요자 층을 만족시키기 위해 동시에 진행하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 매매할 계획인데 조언 좀 부탁드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나홀로 아파트는 대단지에 비해 커뮤니티 시설이 적고 관리가 잘 안된다는 단점이 있습니다.나중에 시세차익도 대단지에 비해 적을 것으로 예상하지만 그 만큼 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다.가족 구성원이 모두 만족하기 어렵지만 최선의 선택을 하시길 바라겠습니다.개인적으로는 목돈을 좀 더 모아서 입지가 좋은 대단지 아파트를 선택하셨으면 좋겠습니다.감사합니다.