안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 2000년대 중반 버블7에서 경기도 버블세븐의 중심지가 용인이었던 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인은 그 당시 대규모 아파트 단지들이 들어서기 시작했으며 이는 집값 상승을 이끌었습니다. 또한 경부고속도로, 서울-용인 간 고속도로 등 주요 도로와 분당선 연장으로 교통망이 확장되었고 서울 및 분당과의 접근성이 크게 개선되었습니다.용인은 서울과 가까워 서울에서 빠르게 이주하고자 하는 수요가 많아서 주택 가격이 급등하여 버블이 발생하여 위와 같은 버블 세븐 지역으로 편입되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 거래 자금 출처 조사 관련 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간 거래 시 시세에 맞게 매매하신다면 자금출처조사가 와도 크게 문제될 부분은 없습니다.시세보다 현저하게 낮게 거래해야 증여로 추청되어 세금을 추징당하기 때문에 위 사항은 걱정하실 필요가 없어보입니다.5천만 원까지 비과세고 나머지 5천에 해당되는 부분은 정당하게 세금 내시면 이 부분도 문제가 없습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 준비 시 가장 효과적인 공부 방법과 필수 암기 내용은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험 준비 시 가장 먼저 준비해야할 사항은 인강과 기본서입니다. 1차과목이 민법과 부동산학 개론, 2차 과목이 공시법, 세법, 공법, 중개사법이라 외워야 하는 양이 많습니다.일단 인강 한 번 쭉 들으시고 기본서를 2~3회독 하시길 바랍니다. 개략적인 내용을 알아야 중요부분 외우기가 편합니다.법 과목이라 암기가 필수입니다. 많이 보고 오래봐야 기억에 잘 남습니다.그리고 시험 기간이 다가오면 기출문제 중심으로 공부하시면 합격에 지장이 없으실 것입니다.과락 없이 60점 이상만 획득하면 되기 때문에 중요 부분 위주로 암기 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 직장을 다니지만 모아놓은 돈이 하나도 없습니다. 집을 구입할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 매입하려면 목돈은 필수입니다. 최소한 매매금액의 30% 이상 현금을 가지고 있어야 하는데 월급이 300만 원이라면 반 정도 쓰지 마시고 모으시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지저분한 토지, 평탄화작업은 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 평탄화 작업은 조경업체에 문의하시길 바랍니다.비용은 면적에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 구매시 청약 특별공급의 생애최초에 지원을 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 업무용 건물로 분류되지만 주거용으로 사용할 수 있는 오피스텔입니다.오피스텔이 일반적으로 주택과 다른 점은 건축법상 건물로 분류되어 있다는 점입니다.따라서 주거로 사용할 경우 주택으로 간주되지 않을 수 있습니다.주거용 오피스텔은 법적으로 "주택"으로 분류되지 않기 때문에 일반적으로 생애최초 주택 구입 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대주택은 일반 부동산을통해 못들어가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대 주택은 신혼부부, 저소득층, 청년 등 주거 취약계층을 위해 정부에서 저렴하게 청약을 통해 거주가 가능한 상품입니다.일반 공인중개사를 통해서 입주하는 것이 아닌 청약통장을 가지고 공공임대주택 거주가 가능합니다.마이홈포털 들어가시면 임대주택 청약하실 수 있는 단지들이 많이 있으니 공고뜨면 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 연장 후 이사갈때 3개월 전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약서에는 계약 종료 또는 해지 의사를 특정 기간 전에 통보해야 한다는 조건이 있는데 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야할 의무가 있습니다.묵시적 갱신이 아닌 계약 연장 후 임대인이 퇴거 요청을 한다고 해서 이에 응하지 않아도 되며 계약 만료까지 거주하실 수 있는 법적 권리가 있습니다.이 부분을 임대인과 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔의 매매가와 전세가가 큰 차이가 나지 않는 이유는 매매보다 전세를 선호하기 때문입니다.오피스텔은 아파트보다 매매 선호 현상이 낮고 그로 인해 전세 수요가 많아 전세가는 높아지는데 매매가는 높아지지 않아 큰 차이를 보이지 않게 되는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 신축아파트의 입주자대표는 더 중요한건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트에서 입주자대표회의 역할은 초기 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.아파트 단지의 관리 방침, 커뮤니티 시설 운영, 보안, 주차 공간 배분 등 다양한 정채을 수립하기 때문에 입주민의 생활 만족도를 높일 수 있습니다. 이러한 정책이 만족도 높은 아파트를 만들어 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.또한 다양한 사람들이 입주하므로 입대위는 입주자들의 다양한 의견을 조율하고 각종 규칙이나 단지 내 시설 사용 정책 등에 대해 입주자들의 의견을 모아 건설 과정에서 올바르게 시공될 수 있도록 하는 업무를 합니다.감사합니다.