안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트형 공장을 건설할때 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트형 공장을 건설할 때 보통 2년~3년 걸립니다.아파트 공사 기간과 비슷합니다.규모에 따라서 달라지지만 보통 2년 생각하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산시세는 어떻게 확인하는게 제일정확한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시세는 실거래가를 확인하시는 것이 정확합니다.매도자와 매수자가 실제 거래한 가격이 실거래라서 이 거래한 금액을 인터넷으로 확인하시길 바랍니다.
부동산
Q. 요즘이 아파트 구매할 때 좋은 시기인가요? 아니면 안 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개개인의 사정마다 주택을 구매하는 시기가 다릅니다.먼저 본인의 재정 상황을 파악하시고 입지 좋은 곳을 매매할 수 있다면 적당히 대출을 받으셔서 매수를 추천드리고 입지가 좋은 곳을 매수하기 어렵다면 목돈을 더 모아 기다리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울은 여전히 아파트 공급부족인 상태인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 주택 공급을 지을 토지가 부족합니다.공급이 부족하고 수요가 많으니 아파트 가격이 지속적으로 오르고 있습니다.앞으로도 주택 공급이 확 늘기 어렵기 때문에 서울은 항상 공급이 부족할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에서 가장 처음 지은 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 처음으로 지어진 아파트는 충정아파트입니다.1930년대 일본인 건축가 지었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약 관련 전입신고에 관한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8일날 잔금 지급하고 이사하실 것이라면 8일이 전입신고와 확정일자를 받는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족간 부동산거래 세무조사 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시세보다 현저하게 낮게 거래가 되었다면 세무조사가 나올 확률이 올라가지만 시세와 비슷하세 거래한다면 세무조사가 나오지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부재지주 절대농지 취득 자격이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.형님이 부모님으로부터 상속받은 땅을 증여하는 것은 가능합니다만 부재자의 경우 즈여를 위한 법적 절차가 복잡합니다.증여계약을 체결하려면 형님이 직접 본인의 의사로 증여를 해야 하는데 부재자 상태라면 법정대리인이 증여 계약을 대신해야 합니다.만약 형님이 행방불명 상태라면 법원의 부재자 확인 절차를 거쳐 법정대리인을 지정받아 증여 계약을 진행할 수 있습니다.위와 같은 방법으로 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세는 임대인 마음대로 정할 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대료는 임대인이 정할 수 있는 부분이라 신고하기는 어렵습니다.또한 집집마다 월세 가격이 다르고 다양한 이유로 월세를 책정하기 때문에 비싸다 싸다 개인적인 느낌으로 신고를 하기에는 더더욱 힘듭니다.아마도 신축이면 비슷한 평수의 빌라보다 2배 정도 가격이 차이가 날 수 있으니 이 부분도 생각해 보시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 6억이하 집 주담대 받고 구매시 자금조달계획서 써야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비조정지역은 6억 미만 아파트 매입 시 자금조달계획서 작성하지 않습니다. 6억 이상만 작성합니다. 조정지역은 금액과 상관없이 자금조달계획서와 증빙자료를 첨부하여 제출하여야 합니다.감사합니다.