안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산매매계약에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 계약서는 서면으로 작성하는 것이 원칙입니다. 문자만 작성하게 되면 핸드폰을 잃어버리거나 핸드폰 번호가 바뀌면 계약 문자를 찾기가 어려우므로 서면 계약서를 작성하시길 바랍니다.그리고 계약금과 중도금 잔금 모두 같은 날 정하는 사람은 없습니다. 계약금은 중도금과 잔금을 지급하고 중간에 마음이 변하지 않겠다는 일종의 서약인데 계약금, 중도금, 잔금을 동시에 진행하면 하루 전날에 계약이 파기될 수도 있기 때문에 매도인과 매수인 입장에서는 서로 손해입니다.따라서 계약금과 중도금 및 잔금은 따로 설정해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 전세집은 보통 언제 내놔야 좋나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 세입자 구하는 매물을 내놓는 시기는 3~4개월입니다.만기 전 3개월 정도에 공인중개사 통해서 내놓으시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 확률은 크지 않습니다.다만 토지거래허가구역 해제로 인해 투기적 거래가 성행하고 집값 상승이 높아지는 객관적인 증거가 있다면 다시 묶을 수는 있으나 지금의 상황으로는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 거주의무기간 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주의무기간이 3년이면 주택을 분양받은 후 일정 기간 동안 거주해야 하는 의무가 있습니다.공공임대주택이나 주택청약제도에 따라 주택을 구입한 후 일정 기간 동안 해당 주택에 거주해야하며 그 기간 동안에 전세를 주는 것은 금지될 수 있습니다.따라서 거주의무기간 3년을 끝내고 전세를 줘야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약 선착순과 임의공급 동시에 하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시행사가 임의공급과 선착순 분양을 결정을 하지만 동시에 하는 이유는 다양합니다. 임의공급을 하는 선착순 방식은 상대적으로 자금이 여유가 있는 사람들이나 청약 정보에 민감한 사람들에게 유리하고 임의공급은 청약 자격을 갖춘 모든 사람들에게 제공되는 기회로 청약 저축 이력이 충분한 사람들, 무주택자 등에게 유리합니다. 이런 방식은 다양한 수요자 층을 만족시키기 위해 동시에 진행하는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 매매할 계획인데 조언 좀 부탁드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나홀로 아파트는 대단지에 비해 커뮤니티 시설이 적고 관리가 잘 안된다는 단점이 있습니다.나중에 시세차익도 대단지에 비해 적을 것으로 예상하지만 그 만큼 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다.가족 구성원이 모두 만족하기 어렵지만 최선의 선택을 하시길 바라겠습니다.개인적으로는 목돈을 좀 더 모아서 입지가 좋은 대단지 아파트를 선택하셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매 후 리모델링 할떄 보통 단기임대로 다른곳에 사는 방법 밖에 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의하여 한 달만 더 거주하겠다고 협의해보시길 바랍니다.한 달 월세를 드릴테니 거주 가능한지 여쭤보는 것이 최선일 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 내려가서 살게되면 지방의 텃세라고 해서 매달 내는 돈이라던가 그런것들이 아직도 존재하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방에 내려가면 외부인이 온다는 것에 약간은 거부감이 있는 것은 사실입니다.정을 줘도 떠나지 않을까? 라는 마음이 깔려있습니다. 그렇기 때문에 진심으로 다가가면 시골 분들도 진심으로 대해 줍니다.아직까지 지방의 텃세는 있지만 개개인마다 성향이 다르기 때문에 무조건 있다고 보기도 어렵습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 부동산 쇠퇴 회복불가 관련해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산도 대도시 위주로 개편될 것으로 보입니다.지방의 인구가 서울로 대거 이동함에 따라 전체적인 부동산 가격이 양극화를 보이고 있습니다. 앞으로는 이 같은 현상이 더욱 심화될 것으로 보입니다. 현재 지방의 중소도시 같은 경우 빠져나가는 인구를 막지 못하면 인프라를 유지 못하고 인프라 유지를 못하면 인구 유출은 가속화되어 부동산 침체의 늪을 빠져나오기 어렵습니다.지방에서도 부산, 대전, 대구, 광주 등 대도시는 괜찮지만 그 이하 도시들은 소멸의 길을 걸을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 20평,24평 소규모로만 이루어진 아파트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어컨 실외기가 외부에서 보이지 않는다고 해서 빈집으로 해석하는 것은 무리가 있습니다.아직도 에어컨이 없는 집이 있고 요즘에는 창문형 에어컨이 있기 때문에 외부에서 실외기가 보이지 않을 수도 있습니다.빈집인지 아닌지 확인을 하시려면 직접 방문하여 확인하는 것이 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.