안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 민평금리는 어떤 역할을 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민평금리는 민간평균금리을 뜻하는 약어로 주로 금융시장에서의 기준 금리로 사용됩니다. 이 금리는 여러 금융기관들이 상호 간에 자금을 거래할 때 적용하는 금리의 평균치를 나타냅니다. 민평 금리는 대개 대출금리, 기업이나 개인이 자금을 빌릴 때 참고할 수 있는 기준 금리로 사용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 공시지가란 무엇이며 누가 정하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가란 토지의 단위 면적 당 가격을 의미하며, 이는 주로 재산세, 취득세 산정에 근거로 활용됩니다.공시지가는 매년 1월 1일 산정되며 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 구분됩니다.공시지가는 국토부장관이 고시 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택유상취득 상세명세서 세대현황질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 현황 작성 시 현재 같이 거주하고 있는 언니를 포함하여 작성하시면 되겠습니다.주택 소유는 신경쓰지 마시고 현재 거주를 같이 하고 있으면 세대현황작성 시 같이 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 세입자입니다. 비밀번호는 언제 집주인한테 넘겨야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 잔금일 모두 납부한 때 비밀번호를 알려주셔야 합니다.목적물 인도와 잔금 지급은 동시이행관계라 동시에 이루어져야 합니다.하지만 임차인의 편의를 위해 미리 비밀번호를 알려주셔도 됩니다. 임차인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사의 전망은 어떤지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 전망은 솔직히 말해서 밝지 않습니다.경쟁 사업장이 많고 그에 비해 부동산 경기가 좋지 않아 폐업하는 사업장이 점점 많아 지고 있습니다.직거래 또한 늘어나고 있어 앞으로의 거래 건 수가 더 줄어들 전망입니다.신중하게 결정하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 일본이 금리 올리면 우리나라 증시에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 금리가 올라가면 일본의 낮은 금리로 빌렸던 해외 투자 자금이 다시 일본으로 돌아갈 가능성이 큽니다. 따라서 우리나라에 투자하려는 자금이 일본으로 흘러들어갈 확률이 크고 우리나라 주식 시장은 하락을 할 것으로 예상합니다.단기적으로 하락을 하지만 바닥을 다지는 모습을 보일 것이며 누군가에게는 기회의 장이 될 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 농촌지역에 인구가 계속 감소하고, 노인들만 홀로남아 오래된 단독주택에 사는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구 소멸 문제가 대두되고 있습니다. 지방의 인구가 대도시로 이동하는 모습을 보이고 있는데 앞으로 이 같은 문제가 가속화될 것으로 보입니다.지방의 인구가 빠져나가면 인프라를 유지 못해 병원, 학교 등 소멸의 위기를 겪을 것이며 이로 인해 주택의 가격은 정체되어 있거나 하락을 할 것입니다.대도시 주택 가격은 초양극화로 인해 꾸준히 상승할 것이며 지방은 하락할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금은 보통 매매가의 몇프로가 적당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가율이란 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율로 개인적으로 안전한 전세가율은 60%로 보고 있습니다.전세가율이 80% 넘는 곳도 있으나 이는 부동산 하락기가 왔을 때 부동산을 처분해도 보증금을 돌려받지 못할 수도 있기 때문에 조심해야 합니다.전세가율 60% ~ 70%로 들어가시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 엔비디아랑 AMD 그래픽카드, 주식으로 보면 어디가 더 유망할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AMD 주식은 인공지능의 진보로 인해 주목을 받고 있으며 투자자들은 AI의 효율성 증가가 AMD에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대하고 있습니다.엔디비아는 AI의 효과 증가로 인해 큰 이익을 보고 있으며 지난 10년 동안 AMD와 엔디비아의 수익을 비교해 보면 엔디비아의 수익이 급증했지만 AMD는 상대적으로 변화가 적었습니다.따라서 개인적으로 엔디비아가 AMD보다 향후 주식 상승가능성이 클 것으로 기대합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 금액은 어떻게 측정 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 주변 매물 시세를 비교하는 것이 좋습니다. 일반적으로 월세 금액은 정해져 있지 않고 지역마다 조금 씩 다릅니다.수도권의 경우 일반 원룸이 보증금 + 월세 40만 원부터 시작을 하며 투룸의 경우 보증금 + 월세 50만 원부터 측정이 되고 있습니다.감사합니다.