안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 1주택자가 전세를 주게되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자가 전세를 준다고 하더라도 1주택 상태가 해소된 것이 아니기 때문에 무주택자가 되진 않습니다.1주택자는 1주택을 매도해여 무주택자가 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 파기 전세계약금 돌려 받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사의 의사를 신뢰했다고 하더라도 계약서에 특약사항으로 계약 취소 사유로 대출이 나오지 않을 경우 계약을 취소할 수 있게끔 기재해놓지 않았다면 계약을 파기하는 쪽, 임대인은 배액을 배상하고 계약을 취소할 수 있으며 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있을 뿐입니다.다른 방법으로는 공인중개사에게 손해배상청구를 할 수 있겠으나 일이 복잡해지므로 원만하게 협의를 통해 해결하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 근린생활시설 연말정산 월세 세액공제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.불법 건추물은 법적으로 허가 받지 않은 상태라서 주거지로서의 법적인 인정이 되지 않아 연말정산 세액공제는 받지 못할 것 같습니다.또한 이 건물은 용도가 상업적인 용도일 수 있기 때문에 이를 주택으로 인정하기 어려운 점도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 대출 질문 드립니다 알려 주시면 감사 하겠습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 보유 상태에서 추가적으로 주택을 매입하게 된다면 보통 주택가액의 일정 비율까지 가능합니다. 이는 대출 기준에 따라 다르며 대게 주택가격의 60% ~ 80%까지 가능합니다.위 사항은 소유자의 소득에 따라 달라질 수 있는점 유의하시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원은 일반분양으로 아파트를 취득하는 것보다 혜택이 많습니다. 재개발 지역 주택을 2억에 매수했고 조합원 분양가가 4억이라면 추가분담금이 없다면 총 4억의 가치를 가지고 있습니다. 일반 분양은 보통 조합원 분양가보다 높게 분양하기 때문에 분양 후 프리미엄까지 더하면 4억 + @의 가치를 지니고 있는 것이지요.뿐만 아니라 재개발이 진행되는 곳은 요지에 입지하고 있는 경우가 많아 향후 시세 차익까지 거둘 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세종시로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 호재일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시로 대통령실이 이전하면 세종시에 대한 정부의 지원과 투자, 행정적 지원 등이 강화될 가능성이 큽니다. 교통, 교육, 의료 등의 인프라 확장이 가속화 되기 때문에 주택 수요와 함게 상업용 부동산 수요도 증가할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매수심리 지수는 어떻게 계산하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매수심리 지수는 부동산 시장의 매수자들이 심리적 상태를 평가하고 시장의 동향을 예측하기 위해 사용되는 지표입니다. 지수 계산 방법은 일반적은 주택 구매자 또는 부동산 전문가들에게 설문을 진행하여 그들의 시장에 대한 인식을 파악하고 최근 거래된 부동산의 거래량, 가격 변동 등을 분석하며 매수자들이 활발하게 시장에 참여하고 있는지 아니면 시장이 침체되어 있는지를 평가합니다.또한 경제적 지표, 소비자 신뢰지수, 가격 기대지수 등을 종합적으로 고려하여 매수우위지수 = 100+"매수자 많음" 비중 - "매도자 많음" 비중 매수우위지수가 100을 초과할수록 매수자가 많음을 100미만일수록 매도자가 많음을 의미합니다.감사합니다.
부동산
Q. 근저당 잡힌집 월새 입주 해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추정 매매가 27억에 근저당 15억이면 보증금 500만 원정도면 안전한 편에 속합니다.전입신고와 확정일자 그리고 보증보험까지 가입하신다면 문제될 것은 없어보입니다.개인적인 의견은 임대인으로 들어가도 될 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 거주 중 다른 곳으로 전입을 한다면 임대인 입장에서는 피해보는 것은 없지만 기존 전세 주택의 대항력은 상실됩니다. 만약 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 때 대항력이 상실되면 보증금을 받지 못할 수도 있으니 숙고 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 잔금일날 대비해서 주민등록초본 발급에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맞습니다. 과거 주소 변경사항 최근 5년 포함에 체크하시고 초본을 발급하시어 공인중개사에게 주면 되겠습니다.감사합니다.