안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약통장을 계속 유지해야될지 싶네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장은 국민통장으로 하나 쯤은 가지고 있으시는 것을 추천드립니다. 25만원 납입하시기 어려우면 금액을 조금 낮춰 납입하실 수도 있습니다. 지금은 청약통장이 쓸모가 없는 것 같지만 언제가는 규제가 해제되어 청약통장이 필요할 날이 올지도 모르니 대비해두시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매물이 인터넷에 올라오지 않은 경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매물을 인터넷으로 올리지 않고 자체적으로 관리하는 경우도 많습니다. 법적으로 인터넷을 통해 매물을 홍보를 해야하는 규정은 없습니다. 공인중개사 판단과 의뢰인 요청에 따라 인터넷으로 홍보를 할지 자체적으로 홍보를 할지 결정을 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 호수별 간단한 리모델링을 한다고 하는데 이게 관리소 승인 사항일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 별 간단한 리모델링은 관리사무소 승인사항이 아닙니다. 관리사무소는 공용부분을 관리하는 부분에 있어서 책임이 있고 세대 내부는 소유주에게 책임이 있는 부분으로써 구조의 변화 즉 내력벽 철거를 하지 않는다면 리모데링은 세대에서 독립적으로 결정할 수 있는 사항입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전세가 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세제도는 우리나라에만 있는 독특한 제도가 맞습니다.과거 조선시대 이후 일제강점기로 넘어오면서 생긴 제도로 금융이 발달하지 않았던 시기 임대인은 목돈을 만들 수 있었고 임차인은 거주의 안정을 얻을 수 있어서 발달한 제도로써 현재는 주택임대차보호법으로 보호를 받고 있습니다.문제가 많다고 하지만 반대로 이점도 많아서 전세제도는 앞으로 없어지지 않을 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 지역 지주택 성공률은 어느정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저렴하게 내집마련하기 좋은 지역주택조합은 성공률이 극히 낮습니다.서울시에 따르면 118곳의 지주택 사업지 중 사업계획승인을 받아 실질적인 사업 추진이 가능한 곳은 17곳(14.4%)에 그쳤고 전체의 73.7%인 87곳은 조합원 모집신고 단계에 멈춰있습니다. 여기에 조합설립인가 단계에 있는 14곳까지 더해 101곳 사업지 가운데 84곳은 일몰기한이 경과한 것으로 집계되었습니다.지주택은 되도록 발을 들이지 않는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 처제에게 아파트를 매매 시 주의할 점 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.처제와의 부동산 매매거래 시 특별하게 주의해야할 점은 없습니다. 직계와의 매매가 아니라서 증여로 추정되지 않고 KB시세보다 현저하게 낮게 거래하는 것도 아니라서 계약서 작성 시 계약금, 잔금일 정도만 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목적물 인도와 전세보증금 납입은 동시이행관계입니다. 임차인 입장에서 계약서를 보시면 잔금을 지급하는 동시에 거주할 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 따라서 전세보증금은 세입자가 들어오는 동시에 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에서 가장 중요한것은 토지인가요 건물인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 가장 중요한 것은 토지입니다. 토지는 부동산의 가장 중요한 자산 중 하나입니다. 토지 자체는 고정된 자원이기 때문에 수요와 공급의 법칙에 따라 가격 상승 가능성이 큽니다. 도시 개발이 이루어지면 토지의 가치가 상승하는 경향이 있으며 위치가 중요하게 됩니다.건물은 시간이 지남에 따라 감가 상각이 이루어져 가격이 떨어집니다. 반면 토지는 지가가 상승하는 경향을 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 세종시 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 다른 동네보다 저렴한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고운동, 아름동, 종촌동은 세종시의 중심지인 어진동이나 새림동, 반곡동 등에 비해 상대적으로 중심에서 떨어진 위치입니다. 세종시의 중심지에 비해 일부 지역은 상업시설, 교육시설 등이 부족한 경우가 많고 이로 인해 상대적으로 주거지로서의 수료가 적을 수 있습니다.특히 고운동은 세종시의 주요 행정 중심지인 어진동에서 꽤 멀리 떨어져 있어서 상대적으로 생활 편의시설이 부족하고 인프가 상대적으로 덜 발전한 지역으로 평가되어 현재 주변보다 낮은 가격을 형성하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 신혼부부가 첫집을 마련하고 아이가 생기면 이사를 고민하게 됩니다.아이가 커감에 따라 학원 및 학군의 수요가 커지며 초등학교 입학 전 또는 중학교 입학 전에 두 번째 이사를 고려합니다.그 후 사교육 지출이 증가함에 따라 같은 지역에서 계속적으로 거주하시는 경우가 많습니다.결론은 아이가 생기고 중학교 입학 전에 가장 많이 이사를 가십니다.감사합니다.