안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 농촌지역에 인구가 계속 감소하고, 노인들만 홀로남아 오래된 단독주택에 사는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 인구 소멸 문제가 대두되고 있습니다. 지방의 인구가 대도시로 이동하는 모습을 보이고 있는데 앞으로 이 같은 문제가 가속화될 것으로 보입니다.지방의 인구가 빠져나가면 인프라를 유지 못해 병원, 학교 등 소멸의 위기를 겪을 것이며 이로 인해 주택의 가격은 정체되어 있거나 하락을 할 것입니다.대도시 주택 가격은 초양극화로 인해 꾸준히 상승할 것이며 지방은 하락할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금은 보통 매매가의 몇프로가 적당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가율이란 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율로 개인적으로 안전한 전세가율은 60%로 보고 있습니다.전세가율이 80% 넘는 곳도 있으나 이는 부동산 하락기가 왔을 때 부동산을 처분해도 보증금을 돌려받지 못할 수도 있기 때문에 조심해야 합니다.전세가율 60% ~ 70%로 들어가시길 바라겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 엔비디아랑 AMD 그래픽카드, 주식으로 보면 어디가 더 유망할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AMD 주식은 인공지능의 진보로 인해 주목을 받고 있으며 투자자들은 AI의 효율성 증가가 AMD에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대하고 있습니다.엔디비아는 AI의 효과 증가로 인해 큰 이익을 보고 있으며 지난 10년 동안 AMD와 엔디비아의 수익을 비교해 보면 엔디비아의 수익이 급증했지만 AMD는 상대적으로 변화가 적었습니다.따라서 개인적으로 엔디비아가 AMD보다 향후 주식 상승가능성이 클 것으로 기대합니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 금액은 어떻게 측정 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 주변 매물 시세를 비교하는 것이 좋습니다. 일반적으로 월세 금액은 정해져 있지 않고 지역마다 조금 씩 다릅니다.수도권의 경우 일반 원룸이 보증금 + 월세 40만 원부터 시작을 하며 투룸의 경우 보증금 + 월세 50만 원부터 측정이 되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산 경제에 대하여 어떻게 생각하십니까??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 부동산은 장기적으로 봤을 때 우상향하는 상품입니다. 강남같은 입지가 좋은 곳은 장기적으로 가져가면 시세차이을 거둘 수 있을 것입니다.하지만 단기적으로는 현재 부동산 침체기로 관망을 하는 것이 좋아보입니다. 서울의 일부 지역만 가격이 오르는 현상을 보이고 있는데 단기적으로 그칠 것으로 보입니다.지금은 현금을 모으고 부동산 가격이 하락할 때를 기다려야 되는 시기라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.풍선효과란 어떤 현상이나 문제를 억제하면 다른 현상이나 문제가 새로 불거져 나오는 상황입니다. 풍선 한 쪽을 누르면 다른 한 쪽이 볼록 튀어나오는 모습을 빗대어 나타내는 말입니다.부동산에서 풍선효과란 정부가 아파트 대출 규제를 시작하자 대출 규제를 받지 않는 오피스텔로 수요가 몰리는 것, 수도권 집값을 잡기 위해 규제 지역으로 선정하자 지방의 비규제 지역으로 투자 수요가 몰리는 것도 이 풍선효과의 대표적인 사례입니다.감사합니다.
부동산
Q. 점포들이 무인화 되는 추세인데, 무인화의 단점은 무엇인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인점포의 핵심은 "보안"입니다. 기물파손 등 범죄에 대한 리스크가 큽니다. 무인점포는 절도 사건이 있어도 발생 여부를 곧바로 확인할 수 없고, 후속 대응도 늦어질 수 밖에 없습니다. 작년에는 남양주의 한 무인 문구점에서 초등학생 2명이 3개월에 걸쳐 수백만 원 상당의 물건을 훔친 것이 뒤늦게 들어나기도 했습니다.또한 기기의 고장, 시스템 장애 등의 문제가 발생했을 경우 즉각적인 대처가 어려운 것도 단점입니다.감사합니다.
부동산
Q. 구축 아파트 수명이 얼마나됄지 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트 수명은 30년 ~ 40년 정도로 보고 있습니다. 우리나라는 사계절이 뚜렷한 나라라 계절에 변화에 따라 아파트 수명이 다른 나라보다 짧다는 특징을 가지고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전 아나운서 노현정과 남편 현대가 정대선 재벌이 20억원을 못갚아 살던집이 경매당할 수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노현정, 정대선 재발가의 서울 성북구 고급빌라와 인근 땅이 법원 경매로 나왔습니다. 정 전 사장이 금융권 채무를 갚지 못해 강제 경매에 넘어간 것인데 법인 자금을 개인이 사용을 못하니 경매로 처분하려하는 것 같습니다.정 전 사장이 최대주주였던 중견 건설사 HN INC가 기업회생 절차를 신청한 직후 였던 만큼 채무와 연관되어 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부부의 청약통장 어떻게 하면 좋을까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 가구 당 하나 쯤은 유지하시는 것이 좋습니다.지금은 1주택자가 청약통장을 가지고 있어도 사용할 일이 거의 없으나 부동산 침체기가 되면 규제가 풀리기 때문에 언제 어느 때 청약통장이 필요하게 될지 모릅니다.따라서 청약통장을 유지하시는 것이 좋습니다.감사합니다.