안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률에 따르면 공사 중 문화재를 발견하면 즉시 공사를 중지해야 합니다.이후 지표, 발굴 조사를 하는데 이 비용은 땅을 소유한 개인이나 기업이 부담해야 합니다.유물 발견자나 토지나 건물 등의 소유자에게는 최대 1억 원의 보상금 및 포상금이 지급되긴 하나 해당 금액이 개발이익 등에 턱 없이 부족하기 때문에 문화재를 발견해도 숨기는 경우도 많습니다.토지 보상 같은 경우는 일단 공사가 중단되기 때문에 토지 보상도 중단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 월세 낼 여력 없애면 어떻게 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 월세 계약을 할 때 보증금이 있을 것입니다. 월세가 밀리면 보증금에서 차감하고 반환해줍니다. 또한 상가의 경우 3기 차임을 납입하지 않으면 계약을 해지 할 수 있기 때문에 보증금이 전부 차감되기전에 상가 계약이 해지될 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약 일정 관련 문의 건 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 매도 후 6월 30일까지 빼줘야 한다면 3개월 전부터 이사갈 준비를 해야합니다. 매도인과 협의가 잘되면 한 달 정도면 계약을 할 수 있으나 협의가 되지 않을 가능성도 있기 때문에 넉넉하게 3개월 잡고 이사갈 집을 구해 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 실거래금액변경미신고과태료및처벌
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매 계약 후 잔금 전 일정액에 대한 변경이 생겼을 때 양도소득세 신고와 관련하여 변경된 실거래금액으로 다시 신고해야 합니다. 만약 변경 신고를 하지 않거나 누락할 경우 세무조사에 의한 추징 및 벌금이 부과될 수 있습니다.따라서 변경신고를 반드시 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 따로 있다는 말은 개개인마다 성향이 다르고 생각하는 집의 형태도 다릅니다. 내가 마음에 들어도 다른 사람은 마음에 들지 않을 수도 있고 내가 마음에 들지 않아도 다른 사람은 마음에 들 수도 있습니다. 집 거래 시 주인은 따로 있다는 말은 모두 마음에 들지 않은 집이라도 누군가는 마음에 들 수 있다는 말이란 똑같습니다.그렇기에 집주인은 따로 있다는 말이 나오는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 비트코인 가격이 너무 들쭉날쭉한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 비트코인 가격이 급락과 급등을 하는 이유는 미국의 전략자산 선호로 급등을 했으나 급등으로 인해 가격에 대한 부담으로 차익실현 할 분들이 늘어나 급락과 급등이 번갈아 가며 나타나는 현상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트에서 살면 어떤점이 나쁜가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 살면 천장이 낮아 답답하며, 엘리베이터를 기다려야하고, 위층 층간소음으로 인해 스트레스를 받습니다.프라이버시가 지켜지지 않고 채광괴 통풍이 단독주택보다 적어 갑갑함을 느낍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약아파트 무피로 분양권 교환절차 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 분양권 교환의 경우 양도 차익이 발생하지 않으면 양도소득세가 나오지 않습니다.2.분양권 교환은 매도와 비슷합니다. 교환 계약서 작성으로 서로의 권리와 의무를 계약서에 적고 금전이외 재산권을 상호 이전할 것을 약정하시면 되겠습니다.3. 부동산 매도뿐만 아니라 교환도 공인중개사가 필수로 중개를 해야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족간 분양권 명의변경 매도vs증여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족간 거래 시 매도를 한다해도 증여로 추청된다는 문구가 있습니다. 시세보다 현저히게 차이나게 거래하시면 안되고 이 때문만은 아니라 부담부증여로 하시는 것이 세 부담이 적을 것 같아 저는 증여로 하는 것이 매도하는 것보다 이득이 클 것으로 예상합니다.감사합니다
공인중개사 자격증
Q. 인감증명서 자필서명으로 했을때 궁금한점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 몇 년 전에 자필 서명된 인감증명서로 체결했다고 했는데 이 때 사용된 자필 서명이 계약의 법적 효력을 유지하는데 문제될 것은 없습니다. 이미 체결된 계약은 유효하고 나중에 대출 상담 받을 때 새로운 인감도장이 등록된 인감증명서가 필요하다면 새로운 인감증명서로 다시 발급하여 대출 받으시면 되겠습니다.감사합니다.