안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 세종시 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 다른 동네보다 저렴한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고운동, 아름동, 종촌동은 세종시의 중심지인 어진동이나 새림동, 반곡동 등에 비해 상대적으로 중심에서 떨어진 위치입니다. 세종시의 중심지에 비해 일부 지역은 상업시설, 교육시설 등이 부족한 경우가 많고 이로 인해 상대적으로 주거지로서의 수료가 적을 수 있습니다.특히 고운동은 세종시의 주요 행정 중심지인 어진동에서 꽤 멀리 떨어져 있어서 상대적으로 생활 편의시설이 부족하고 인프가 상대적으로 덜 발전한 지역으로 평가되어 현재 주변보다 낮은 가격을 형성하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 신혼부부가 첫집을 마련하고 아이가 생기면 이사를 고민하게 됩니다.아이가 커감에 따라 학원 및 학군의 수요가 커지며 초등학교 입학 전 또는 중학교 입학 전에 두 번째 이사를 고려합니다.그 후 사교육 지출이 증가함에 따라 같은 지역에서 계속적으로 거주하시는 경우가 많습니다.결론은 아이가 생기고 중학교 입학 전에 가장 많이 이사를 가십니다.감사합니다.
부동산
Q. 메타버스에서 부동산 투자가 이뤄진다고 하던데 이게 현실성이 있는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디지털 환경에서 가장의 부동산 자산을 사고파는 형태를 의미하는 메타버스 부동산 투자는 게임, 가상 현실 등의 요소를 결합하여 빠르게 성장하고 있으며, Z세대와 밀레니얼 세대 사이에서 디지털 환경에서의 활동이 늘어남에 따라 경제적 가치가 급증하고 있습니다.메타버스 내에서 부동산 투자를 고려할 때 투자하려는 가상 세계의 플랫폼의 신뢰성을 반드시 검토해야하며, 전통적인 부동산 투자와 마찬가지고 철저한 시장 조사가 필요합니다.아직 메타버스는 성장 초기 단계이므로 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 가능성도 있지만 급격한 가격 변동성도 있으 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지금 현재 우리나라의 카페 수는 몇개 가량 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2022년 말 기준 전국 커피 전문점은 10만 729개로 10만개를 돌파했습니다. 2022년 기준 서비스업 조사 결과로 집계된 이 통계는 통계청 국가 통계포털에 업데이트 되었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보금자리론 중도 입사 대출 한도 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행에서 소득을 판단하는 기준은 원천징수에 따라 결정되어 집니다. 급여 명세서 제출 하는 방법은 은행 내방하여 확인하셔야 하는데 받아들여지지 않을 확률이 큽니다. 또한 2600만 원으로 4억 대출이 나오지 않을 가능성도 있으니 대출 서류를 가지고 은행 내방하여 상담받아보시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 낀 매매 후 바로 실거주 시 계약서 특약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 세입자가 있는 아파트 매수 후 실거주 목적이라면 매도인에게 기존 세입자에게 이 같은 사실을 미리 알려 새로운 매수인이 실거주 목적으로 매수 해야 한다고 알려주시는 것이 분쟁을 최소화할 수 있는 방법입니다.또한 주택담보대출은 세입자가 있으므로 세입자가 퇴거하는 조건으로 받을 수 있는데 은행 내방하여 정확하게 얼마나 금액이 나오는지 확인 후 진행하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 끼고 매매 시 잔금일에 전세금 상환 시 특약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약서에 전세금 반환 시점 및 방법을 명확히 기재해야 합니다. 매매계약서에 "매도인은 잔금일에 전세금 전액을 매수인에게 반환하여야 한다" 라는 문구를 넣어 잔금일에 전세금을 전액 상환할 의무가 있음을 분명히 해야 합니다.또한 지연될 경우 위약금이나 배상 책임도 넣어주시면 좋겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 경기는 상당히 나쁩니다. 전국 중대형 상가 공실률은 13.8%로 전 분기보다 0.1% 올랐으며 소규모 상가는 0.4% 오른 8%로 나타났습니다.이 같은 상가 공실률 증가는 계속해서 이어질 것으로 보고 있습니다. 오프라인 상권이 온라인으로 넘어가면서 앞으로 공실률은 더욱 늘어날 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축을 추진하기 위해서는 주민 동의 몇프로가 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 재건축 사업에 대한 조합설립 동의율이 올해 4월부터 기존 75%에서 70%로 완화될 예정입니다.따라서 70% 동의율이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸 계약시에 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 원룸의 경우 보증금과 월세의 합에 일정 비율을 곱하여 수수료를 산정합니다.우리나라의 중개 수수료 요율은 보통 거래금액에 따라 다르며 기본적인 공식은 다음과 같습니다.중개수수료 = (보증금 +월세 100)*요율 입니다.요율은 보통 지역과 부동산의 약정에 따라 달라질 수 있으나 일반적으로 0.4%~ 0.8% 사이에서 정해집니다.감사합니다.