안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 당첨후 입주전에 청약통장 해지 가능 한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 통장을 사용하여 청약에 당첨되었다면 입주 전까지 청약통장을 유지하지 않으셔도 되겠습니다. 청약 계약을 했다면 해지 하셔도 무방합니다.감사합니다.
부동산
Q. Pf부실이 어떤 문제를 야기시키나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PF 부실은 프로젝트 파이낸싱 방식으로 진행된 사업에서 발생하는 재정적 문제로 대출 상환 불이행이나 사업 실패와 관련이 있습니다. PF는 대출자가 사업에서 발생하는 수익을 담보로 대출을 받는 방식인데 이 방식에서 사업이 잘못되거나 수익이 예상보다 적게 발생하면 부실이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지허가제가 해지되고 서울 아파트 값이 계속 상승할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제가 해제되고 서울 강남의 아파트 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 강남의 상승세가 주변 지역으로 번질 가능성이 큽니다. 하지만 상대적으로 경기 침체 및 원자재 가격 상승으로 매수세가 전국으로 번질 것 같지는 않고 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 가격 상승이 이어질 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부부 각자 1주택 보유시 공동명의 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부 각각 1주택 보유한 상태라면 1가구 2주택 상태입니다. 위 글쓴 것처럼 지분을 각각 5:5로 한다고 해도 그 전이랑 차이가 없습니다.부부가 1주택 상태에서 1주택을 공동명의 변경 시 세금이 줄어드는 효과를 볼 수 있으나 위 상태는 그러하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가제라는것이 정확하게 어떤 것이며 왜 논락이 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제란 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역으로서 대통령령으로 정하는 지역에 지정하는 제도입니다. 투기가 나타나거나 우려되는 지역을 대상으로 하며 이 규제지역 내에 있는 토지에 관한 소유권, 지상권, 전세권 및 임차권의 이전 또는 설정의 계약을 체결하고자 하는 양쪽의 당사자는 공동으로 토지거래허가신청서에 국토부령에서 정하는 서류를 첨부하여 그 토지를 관할하는 시장, 군수 구청장에게 제출해야 합니다.토지거래허가제는 일시적으로 부동산 투기를 억제하여 가격 상승을 주춤하게 하는 제도입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 50세대 미만은 부동산 감정가가 검색이 안된다는게 사실인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.50세대 미만의 주택에 대한 부동산 감정가가 검색되지 않는 이유는 감정권에서 감정가를 산정하는 기준이나 방법이 주로 규모가 큰 아파트나 상업용 건물 등을 대상으로 하기 때문입니다. 단독주택이나 소규모 아파트의 경우 공식적으로 제공되는 검정가를 확인하기 어려운 상황이 있을 수 있지만 실거래가나 중개업소의 정보를 통해 정보를 얻으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 낙찰이 됬습니다. 절차는 어떻게 치루어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 낙찰 받으면 법원으로부터 낙찰 통지를 받게 되고 이 통지서에는 잔금 납부 기한과 금액 명시 되어 있습니다. 법원에 잔금이 납부되면 경락허가결정이 이루어집니다. 그 후 소유권 이전을 하면됩니다.필요서류로는 경락허가결정문, 매각대금완납증명서, 부동산등기신청서, 인감증명서, 신분증입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 부동산 매매계약서는 매도인과 매수인 양 당사자의 의사 협의를 기입하여 구속력이 있는 절차입니다. 서로 간의 약속을 명시하는 것이기 때문에 계약 취소 요구 시 매도인은 계약금의 배액을 배상하고 매수인른 계약금을 포기하는 것입니다. 그리하여 잔금일에 잔금을 지급하면 소유권 이전 등기가 되는 것입니다.2. 잔금날 매도인의 입장에서 미리 발급 받은 서류 법무사에게 제출하고 매수인의 잔금을 납입 받으면 매도인의 할 일은 없습니다. 가장 중요한 것이 잔금을 받는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권은 서울, 경기, 인천 등 많은 사람들이 거주하고 있으며 주택 수요가 높습니다. 특히 서울과 수도권의 경우 여전히 주택 가격 상승에 따른 주택담보대출 수요가 많아 대출 금리를 조금 더 높게 책정할 수 있습니다. 수도권에서의 부동산 가격 상승과 관련된 불확싱성이 있기 때문에 지방과 수도권에 은행이들이 차등적으로 대출 금리를 조절할 수 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 분양상담사가되려면 알아야할것들???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양상담사가 되려면 분양 단계에 대해서 많이 공부하셔야 합니다. 계약과, 계약 취소, 중도금 납입 방법 및 대출 방법 잔금 지불 시 소유권 이전 등 정말 많이 알아야 상담을 잘하실 수 있습니다. 그리고 경험도 중요합니다. 경험을 통해 상담 기술도 늘어나고 관계 형성도 어떻게 하면 길게 이어지는 지도 알 수 있습니다. 일단 취업을 통해 밑바닥부터 시작하시길 바랍니다. 취업을 하고 공부하는 것을 추천드립니다.감사합니다.