안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 거주자의 재개발 동의서를 받아야만 하는 기간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시정비법에서 시행하는 재개발을 위한 조합설립인가 동의 시준응 전국이 동일합니다.소유자의 75% 토지면적은 50%이상 동의가 필요합니다.동의율을 받는 기간은 명시되어 있지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 무한 리필이후에 유행하는 외식업은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 유행하는 외식업이 빠르게 변화하는 편입니다. 무한리필 이후 유행하는 외식업은 고급 뷔페입니다. 물가가 많이 올라 높은 가격을 지불하고서라도 다양하게 먹을 수 있는 뷔페가 다시 유행하고 있으며 음식의 퀄리티까지 갖춰 질 높은 뷔페 산업이 유행하고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 초보자를 위한 기본 전략이 있을까요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자자가 필수로 갖춰야할 것은 입지를 보는 눈입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 입지가 좋다는 것은 앞으로 발전 가능성이 크고 다른 사람들도 투자 및 실거주하기 위해 계속해서 자금이 들어오는 곳으로 장기적으로 우상향할 가능성이 높은 곳입니다.서울의 중요 지역을 보시고 그 다음으로 수도권 중요지역을 보시면서 투자의 눈을 키우시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 낮에는 업무를 주로하되 개별실에 일부 숙식할 수 있는 공간을 만들어 호텔 분위기가 나게 설계한 형태의 건축물입니다.오피스텔은 주용도가 업무시설이며 업무공간이 50%이상이며 주거공간이 50% 미만인 건축물을 말합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청라에 생길 예정인 국제업무단지는 뭐하는 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청라국제업무단지는 인공지능, 정보통신기술, 사물인터넷 등 4차산업을 영위하는 기업들을 유치할 예정입니다.현재 부동산 경기 침체기라 정체되어 있는 상황입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 임대료도 법의 규제를 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔도 임대료 규제 적용을 똑같이 받습니다.임차인의 주거 안정성을 높이기 위해 아파트 뿐만 아니라 빌라, 오피스텔 등 모든 주거 임차인들에게 똑같은 혜택이 주어집니다.감사합니다.
부동산
Q. 인천에서 송도와 청라 중에 어디가 낫나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천에서 청라와 송도가 신도시 중에서 가장 선호도가 높은데 인천에서는 서울로 출퇴근 하기가 멀어 물이적으로 청라가 편해보이지만 송도는 GTX-B 개통 예정으로 송도가 서울 출퇴근하기 더 편합니다.투자적 요소도 중요하기 때문에 인천에서는 청라보다 송도가 더 선호도가 높습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집은 매도자, 매수자 누가 심리적으로 우위에 있는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도자, 매수자 우위는 시장 상황에 따라 다릅니다.만약 부동산 상승기라면 매도자 우위 시장이 되고 부동산 침체기라면 매수자 우위 시장이 됩니다.부동산 가격이 상승한다면 매도인은 급하게 매도하지 않을 것이고 매수자는 빨리 매수하고 싶어 합니다. 부동산 가격이 하락한다면 그 반대 상황이 나타납니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역화폐 정책이 지역경제를 활성화 시키는데 도움이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역화폐는 지역 내에서만 사용할 수 있기 때문에 지역 내 소비를 촉진합니다. 장점으로는 이는 결국 지역의 소상공인이나 중소기업의 매출 증가로 이어지며 지역 경제의 자금 순환을 도와 경제적 활력을 불어 넣습니다.단점으로는 지역화폐가 모든 주민들에게 사용되기 위해서는 상당한 참여율이 필요한데 참여자 수가 적거나 활용도가 낮을 수 있기 때문에 효과적인 지역화폐 유통과 소비 촉진이 어려울 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산거래신고는 매도자,매수자 모두 볼수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래 당사자인 매도자와 매수자가 거래 신고된 이력을 조회할 수 있습니다. 즉 공인중개사가 신고한 거래 이력에 대해서 당사자는 온라인에서 조회가 가능합니다.감사합니다.