안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매도할때 가계약만 하고 잔금만 치룰수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약을 한 상태에서 본계약을 하지 않고 바로 잔금 및 소유권 이전으로 가는 경우는 흔치 않습니다.계약을 하는 이유는 계약 당사자의 협의를 통해 잔금일과 계약금 및 잔금 비율을 정해야 하는 것인데 그 계약을 하지 않고 잔금으로 바로 간다면 매도인과 매수인 입장에서 가계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있는 빌미를 제공하는 것이기에 계약의 구속력 측면에서 바람직하지 않습니다.가계약을 하고 본계약을 하시는 것이 바람직합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약통장 바꿨는데, 가입 기간 초기화되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 청약통장을 주택드림청약통장으로 전환 시 기존 납입 기간과 금액, 납입 횟수를 그대로 인정받을 수 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 매수하려는집에 인테리어 업자나 전문가 동행 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수 하려는 주택의 하자 여부를 가려주는 홈체크 서비스가 존재합니다.아파트 매수 후 내부에 대한 하자 여부를 꼼꼼히 살펴보고 체크를 해주는데 육안으로 보이는 하자 외에 전문장비를 통해서 세밀하게 점검을 진행해 줍니다.인터넷 검색하면 동행서비스 업체가 많이 나오니 검색해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 손없는 날은 어떻게 계산을 하는 건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.손은 즉 악귀와 귀신을 의미하며, 손이 없는 날은 악귀가 없는 날을 의미합니다. 이사하기 좋다는 의미죠.손 없는 날 계산 방법은 음력일로 끝나는 숫자가 0과 9, 한 달에 약 5일에서 7일 정도가 이 날짜에 해당하므로 그리 많지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고는 이사 후 몇일 이내에 해야합니까??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 이사와 동시에 이루어집니다. 이사를 하면 세대주 등의 신고 의무자는 이사한 날부터 14일 이내에 새로운 거주의 읍사무소, 면사무도 , 동사무도에 방문하여 전입신고를 하도록 되어 있습니다.하지만 전입신고와 확정일자는 임대인의 대항력에 형성에 중요한 부분을 차지하기 때문에 대부분의 임차인은 이사와 동시에 전입신고 및 확정일자 신고를 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사갈때 엘리베이터를 하나 통째로 빌리면 얼마나 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사할 때 엘리베이터 사용료는 받는 아파는 많이 없습니다. 보통 관리사무실에 이사오니 엘리베이터를 사용하겠다고 고지만 하시면 되겠습니다.엘리베이터 비용을 받는 아파트는 본적이 없네요.감사합니다.
부동산
Q. 이사를 할때 비수기는 언제를 비수기라 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 3월 ~ 5월 봄과 9월~ 10월 가을에는 이사 수요가 급증하는 성수기 시즌입니다. 아무래도 이때는 학기 시작 등의 이유 및 날씨가 좋아 이사하기 좋습니다.이런 날에는 평소보다 이사 비용이 비싸고 예약 경쟁이 심해 원하는 날짜에 이사하기 힘든 편입니다.위 시기를 제외하고 한여름, 한겨울은 이사 비수기에 해당 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 도색은 몇년 기준으로 색상을 교체하나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 도색은 보통 5년 정도 지나면 입주자대표회의를 거쳐 도색을 진행하게 됩니다.그리고 미관상 좋지 않아 보이는 경우 시행을 하기도 합니다.관리비에서 지출되기 때문에 입주자대표회의 의결을 통해 진행되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 한남뉴타운은 모두 합치면 몇세대인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한남뉴타운 세대 수에 대해서 말씀드리겠습니다.한남 뉴타운 1구역 : 구역지정해제하남 뉴타운 2구역 : 1537 가구한남 뉴타운 3구역 : 6006 가구한남 뉴타운 4구역 : 2331 가구한남 뉴타운 5구역 : 2592 가구총 12,466 가구 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 홈택스에 기준시가가 신고되지 않은 신축 오피스텔 기준시가 계산하는법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세무사를 통해 기준시가를 계산하고 이 기준시가를 바탕으로 공공기관에 주택과에 사용되는 사례가 있는지 여쭤보셨는데 세무사보다 감정평가사의 평가를 추천드립니다. 감정평가는 실무적으로 많이 활용되고 주택과에서 인정될 확률이 높습니다. 또한 인근 유사 오피스텔의 기준시가를 참고하여 대략적인 기준시가를 추정할 수 있으며 이 같은 사실을 바탕으로 주택과에 의견을 개진하는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.