안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 행복주택 당첨시 청약에 영향을 미치나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택 당첨이 공공 및 민간 청약 시 영향을 미치지 않습니다.행복주택에 당첨이 되었어도 걱정하시지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. K자형 양극화 현상의 부동산 값 대책을 최대한 어떻게 평준화를 만들 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.K자형 초양극화를 막기 위해서는 중저가 주택의 공급을 늘려서 수요와 공급의 균형을 맞추는 것이 중요합니다.정부와 지자체는 저소득층을 위한 공공임대주택을 확대하거나 민간에서 공급을 늘리게 끔 세제 혜택을 줘야합니다.또한 고가 주택에 대한 세금을 강화하고 금융 정책으로 저금리나 대출 한도를 넓혀 중저가 주택 구매를 촉진 시켜야 합니다.특정 지역에만 집중된 부동산 가치를 분산시키기 위해서 국가 균형발전을 도모할 필요성이 있으며 지방 부동산 시장을 활성화하여 수도권 집중화 현상을 완화해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 입주민도 같은 단지 아파트 시설을 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.브라이튼 여의도 조, 중식 서비스는 매주 월요일을 제외한 화요일부터 일요일까지 6일간 오전 7시 ~ 오후 2시까지 제공되며 입주민 9,000원 입주민 동반인은 1만 원의 추가요금을 입주민카드로 결제 후 이용가능합니다.아파트와 오피스텔 모두 조식 서비스 이용가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지를 팔려고 합니다. 쉽게말해 땅시세에 관해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지의 가격 판단 기준이 되는 것은 표준지 공시지가입니다. 이 표준지 공시지가는 일정 지역에서 표준이 될만한 토지를 골라 그 토지의 가격을 정해 놓은 것입니다. 이것을 기준으로 하여 감정기관들이 토지의 가격을 산정하여 그 것을 기준으로 경매, 보상가격산정, 담보가액산정, 시세산정 등 작업을 합니다.본인 토지의 가격을 산정하고 싶으면 표준지 공지시지가를 확인하시고 근처 부동산에 가셔서 비슷한 매물 시세가 어느정도 인지 파악하신 후 본인 판단하에 가격을 내놓으시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 다른 지역의 토지 소유권이전 등기해야하는데, 그 해당지역의 등기소를 꼭 방문해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 소유권 등기 시 토지 관할 등기소에서 등기를 하셔야 합니다.토지가 소재한 그 지역 등기소에서 등기 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약종료 시점보다 일찍 나갔을때 월세반환 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 만기일보다.일찍 전출하는 것이기에 임대인이 법적으로 월세 및 관리비를 반환해야할 의무는 없습니다.임대인과 협의가 우선되어야 할 부분이라 협의를 먼저 하서야 할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약종료 시점보다 일찍 나갔을때 월세반환 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인의 사정으로 만기일보다 일찍 전출하는 것이기에 임대인이 법적으로 월세 및 관리비를 반환해야할 의무는 없습니다.하지만 임대인과 원만하게 협의가 된다면 이미 낸 월세 및 관리비에 대해 일할 계산하여 반환으실 수 있는데 일단 임대인이 반환해줄 의사가 있는지 확인하셔야 합니다.그 부분을 확인 먼저 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약갱신청구권을 통해 계약연장시 계약서에 계약기간 설정방법?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 만료일이 2025년 3월 10일이라면 재계약 시 시작일은 2025년 3월 11일 ~ 만료일 2027년 3월 10일로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양 당시 모습과 다르다면 계약해지의 사유가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 분양 전 광고와 준공 후 모습이 다르다고 하여 계약해지는 불가할 것으로 보입니다.계약해지보다 어떤 점이 다른지 객관적 증빙을 통해 손해배상청구소송으로 구제를 받아야할 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 잔금일날 보증금을 안주고 이사오면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.목적물 인도와 잔금 지급은 동시이행관계입니다.보증금을 받는 동시에 이사가 시작되야하며 만약 잔금을 지급하지 않고 이삿짐을 다 채워놨다면 소송을 통한 구제로 해결해야 합니다.감사합니다.