안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택청약 1순위가 될수있는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 1순위 자격을 얻으려면 기본적으로 무주택 요건에 부합해야하며, 청약 통장 가입기간과, 부양가족 수의 점수의 합산으로 순위가 정해집니다.결론적으로 말씀드리자면 무주택 기간+청약통장 납입기간+부양가족 수의 합산으로 청약 가점이 매겨지며 이 점수로 순위를 정해 당첨자를 발표합니다.이외에도 해당 지역 거주 기간(당해)이 일정 기간 이상인 경우 지역 내 우선 공급이 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 권리금은 누가 정하는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리금은 상가 임대차 계약에서 발생하는 것으써 임대차 계약 체결 전 또는 계약 갱신 시 기존 임차인이 새로운 임차인에게 상가를 임대할 수 있는 권리난 영업권을 이전하는 대가로 받은 금액입니다.임차인이 상가에서 운영하는 사업의 영업권이나 시설, 인프라 등을 이전하려고 할 때 그 가치를 평가하여 권리금을 제시합니다. 장기적인 고객, 상가 위치, 노하우 등 권리금 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약서 없이 계약연장해도 되요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금액이 변동되면 원칙적으로 계약서를 다시 써야 합니다. 또한 확정일자도 늘어난 보증을 지키기 위해 다시 등록해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 대중교통으로 성수랑 강남 둘다 가까운 곳이 어딜까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.물리적으로 강남과 성수에 가까운 곳은 강동, 분당, 노원, 중동, 사당 입니다.상대적으로 집값이 저렴한 지역은 노원, 중동쪽 입니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 12월 기준 전국 악성 미분양 물량은 약 7만 호에 이르고 있습니다. 전국적으로 7만 호이며, 서울 특별시 같은 경우는 957호, 경기도 12,954호, 대구 8,807호의 악성 미분양 물량을 나타내고 있습니다.따라서 앞으로 부동산 경기가 좋지 않아 악성 미분양 물량이 지속적으로 늘어갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 집값이 떨어진다는 얘기가 있던데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 집값이 상승할지 하락할지 그 누구도 알 수 없습니다. 다만 직전 상승에 대한 피로감과 원자재 가격 상승으로 가격에 대한 부담감으로 추가적인 상승은 어려울 것으로 보입니다.하지만 서울은 우리나라에서 최고의 인프라를 가지고 있고 지방에서 서울로 인구 쏠림 현상이 나타나고 있기 때문에 장기적인 관점에서 우상향할 것으로 예상합니다.현재 2025년은 보합 내지 하락할 것으로 보이나 장기적으로 보면 상승할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 뉴질랜드의 주택 가격이 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.뉴질랜드 주요 도시들은 인구가 계속 증가하고 있지만 주택의 공급이 이를 따라가지 못하고 있습니다. 특히 오클랜드와 웰링턴은 인구 밀도가 높은 지역으로 새로운 주택이 충분히 공급되지 않아 주택 가격 상승 압력이 상승하고 있습니다.뉴질랜드의 오클랜드는 경제 중심지로 많은 이민자들이 이주하고 싶은 곳이기에 주택 공급이 수요로 따라가지 못하므로 주택 가격이 높은 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 계약금주고 계약서까지 작성한 경우에 계약을 취소하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 작성하고 계약금을 납입한 상태에서 계약을 취소하고 싶으면 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 주고 계약을 해지할 수 있으며 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 관리비는 몇프로씩 올리나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 임대료는 법적으로 제한이 있어 5%인상 이내로 올릴 수 있지만 관리비는 제한이 없습니다. 임대차 계약에서 관리비는 일반적으로 임대인과 임차인 간에 별도로 협의하여 결정하시면 되겠습니다.관리비를 20만 원 내다가 35만 원을 올린 근거를 보내달라 하시고 납득이 되시고 올려주고 납득이 되지 않으면 임대인과 협의를 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매도용 인감증명서 용도에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매도용 인감증명서는 주로 잔금 지급일에 소유권 이전등기 위임장에 첨부하기 위해서 발급 받습니다.부동산 매도용 인감증명서를 발급받을 때 매수자의 인정사항을 기재하는 것은 일반적인 절차지만 매도하는 부동산의 주소를 용도란에 추가로 적는 것은 거래의 정확성을 더욱 명확히 할 수 있습니다.매도자가 서류를 확인하고 인감도장을 찍어야 하는 것이 원칙입니다. 잔금일에는 법무사나 그 직원이 위임장이나 서류를 준비하고 매수자 측 대신 소유권 이전등기를 진행하는 경우가 많습니다. 하지만 매도자는 반드시 서류를 직접 확인하고 본인의 인감도장을 찍어야 합니다.감사합니다.