안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 한강뷰 아파트나 건물들이 비싼 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한강뷰 아파트가 비싼 이유는 희소성이 크기 때문입니다.많은 사람들이 선호하기 때문에 비싼 가격을 지불하고서라도 매수를 하려 하기 때문에 가격이 비싸지는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 결혼 전 전세금 합치려고 하는데, 세금 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 전 각자의 형성한 재산이 혼인 후 같이 거주할 주택을 매수할 때 매수 자금으로 활용되는 것은 자연스러운 현상입니다. 모두 본인 명의로 되어 있는 전세 보증금을 합치는 것이기에 큰 문제가 있을 것 같지는 않습니다.걱장 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사교육만 고집하는 방식으로 자영업을 하는 학원은 왜 문을 닫기 쉬워요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시대의 변화에 따라 변화해야 합니다. 과거처럼 강제적으로 강의식 수업으로 진행한다면 소비자의 외면을 받아 금방 문을 닫게 될 것입니다. 위 글쓴 것처럼 과거의 교육에 매여 있지 않고 미래의 교육 방식을 아이들에게 쉽게 전달하는 학원은 성공을 할 것이며 시대에 맞지 않은 교육을 하는 학원은 금방 문을 닫게 될 것 입니다.자유 경쟁 시대에서 소비자의 선택을 받아야 하기 때문에 항상 연구하고, 치열하게 교육방식을 개발해야 합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 다주택자 취득세 완화 정책이 나오기 전까지는 지방 아파트 반등이 어렵겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산이 다시 살아나려면 다주택자 취득세 완화도 도움이 되겠지만 지방의 부동산의 매력이 올라가야 합니다. 매력이라는 뜻은 국민들이 거주했을 때 만족도가 높고 자녀들 교육 환경이 좋고, 남편 일자리가 좋은 곳을 말합니다.현재 젊은 사람들이 서울로 상경하는 이유는 양질의 일자리를 얻기 위해서 입니다. 지방에도 양질의 일자리가 늘어난다면 다주택자 취득세 완화와 같은 당근 정책이 없더라도 자연스레 부동산 시장이 살아날 것이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공인의 정치적 발언은, 어떠한 경우에도 용납이 안되는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인이란 사회적으로 널리 명성을 얻거나, 스스로 공론의 장에 자발적으로 관련된 자로서 그에 대한 비판과 품평은 표현의 자유에 의해 널리 보장됩니다. 하지만 공인은 말과 행동을 조심해야 하며 공인의 발언은 일반 사람들이 발언하는 것보다 훨씬 더 파급력이 크기 때문에 항상 조심해서 발언을 해야 합니다.요즘 정치적으로 혼란스러운데 공인이라도 정치적 발언은 아껴야 되는 시기가 아닌가 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 리조트와 호텔의차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리조트와 호텔의 차이점은 모두 숙박을 제공하는 시설이지만 그 목적과 서비스, 시설의 차이가 있습니다.리조트는 다양한 식사 옵션을 제공하며, 한 번의 숙박에 여러 끼를 제공할 수 있는 올 인클루시브 옵션을 제공하는 경우가 많습니다. 호텔도 레스토랑을 운영하지만 식사 옵션이 리조트보다 단순한 경우가 많습니다.가장 큰 차이점은 리조트는 룸에서 음식을 조리할 수 있는 환경을 갖추고 있고 호텔은 단순 숙박 시설만 갖춘 경우가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 원룸구할 때, 공인중개사 찾는 법이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.좋은 공인중개사 찾는 법은 간단합니다. 오래된 공인중개사 사무소를 찾아가시면 되겠습니다. 그 지역에서 오랫동안 공인중개 업무를 했다면 많은 매물을 접했을 것이고 노하우도 생겼을 것입니다. 따라서 매물을 보고 공인중개사를 찾은 다음 두 세곳 오래된 공인중개사 사무소를 통해 매울에 대해 알아본 다음 마음에 드는 공인중개사 사무소를 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 악성 미분양 3000호를 LH가 매입한다는 뉴스를 나왔는데 급한 불을 끌 수 있겠지만 장기적으로 지방의 부동산 시장 상승세로 이끌기에는 부족하다는 생각이 듭니다.지방의 부동산 시장이 살아 나러면 정부 정책보다는 시장 참여자들이 지방의 주택 시장을 좋게 보고 실거주 및 투자가 들어가야하는데 지금까지의 상황을 놓고 본다면 역부족이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 미리 확정일자 받은 후 임대차계약서 수정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.확정일자는 미리 받을 수 있으나 전입신고가 되어 있지 않으면 효력이 생기지 않습니다. 위 사항은 확정일자와 전입신고가 계약상 날짜보다 미리 해도 되는지 물어보시는 것 같은데 계약서 상 날짜가 3월 4일로 되어 있다고 하더라도 이미 전입신고와 확정일자가 임대인과 협의에 의해 이뤄진 것으로써 큰 문제는 없는 것으로 보입니다.계약서를 변경하셔도 되고, 번거로우면 수정 없이 진행하셔도 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 근로계약서 미작성했고 퇴원후 근처 개원 법적으로 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.퇴사 후 기존 병원 근처에서 개원하는 것은 법적으로 문제되지 않습니다. 다만 상도덕이 없는 느낌을 줄 수 있는데 자유경쟁시대에서 상도덕보다는 자유로운 경쟁을 통해 선의 경쟁을 하는 것이 서로에게 도움이 되리라 생각합니다.감사합니다.