안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 다주택 주택담보대출 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 가능여부는 아파트 가격, 연봉, 마통 한도 등 다양하게 영향을 미칩니다. 아파트 시세 대비해서 대출이 나오기 때문에 공시지가보다 시세가 높으니 현재 담보물건의 60% 정도의 대출금액은 나오리라 생각합니다.자세한 사항은 은행 창구 방문하셔서 서류를 통해 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라의 그린벨트 부지면적은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 그린벨트 면적은 5,397km2으로 전국 토지의 약 5.4%에 해당합니다.대부분의 그린벨트는 서울 및 인천, 경기도에 몰려 있다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세는 땅값을 기준으로 매기는건가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세는 건물의 위치, 크기, 상태 등 여러 요소를 고려하여 결정되지만 일반적으로 월세를 매길 때는 평당 가격과 대지 가격 두 가지 기준으로 영향을 받을 수 있습니다. 하지만 위 두 가지 뿐만아니라 시세와 용도, 계약 조건 등이 영향을 미칩니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증을 따게되면………………….
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.취업을 하기 위해서는 경쟁자들과 차별화된 본인만의 강점이 필요합니다. 따라서 자격증을 취득하면 경쟁자들보다 우위를 점할 수 있기 때문에 자격증 취득을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 방 사이즈를 재었는데 이 정도면 몇평인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가로 4m 세로 2m 의 방은 약 2.42평 입니다.쉽게 결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 현재 서울에서 토지거래허가구역로 남아있는 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 해제가 안되 곳을 말씀드리겠습니다.강남구 대치동 : 개포 우성 1차, 2차, 쌍용 1차, 2차, 선경, 미도, 은마 아파트강남구 삼성동 : 진흥아파트강남구 청담동 : 현대1차 아파트송파구 잠실동 : 주공 5단지, 우성 4차, 우성 1,2,3차, 아시아 선수촌 아파트압구정 여의도 목동 성수동 주요 재건축, 재개발 구역공공재개발 34곳투기과열지구 내 신속통합기획 14곳위 단지와 구역은 토지거래허가구역 해제가 되지 않았습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경제나 부동산 예측에서 슈퍼사이클 단어의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수퍼싸이클이란 간단하게 말해 일반적인 경기 순환보다 훨씬 더 길고 강력한 상승 추세를 의미합니다. 마치 일반 자전거와 전기자전거의 차이입니다. 둘 다 페달을 밟으면 앞으로 가지만 전기자전거가 더 멀리 더 빠르게 갈 수 있는 것과 같이 수퍼싸이클은 일반 경기순환보다 더 높게 상승함을 의미합니다.감사합니다.
부동산
Q. 그린벨트지역으로 묶여 있는 곳은 별도로 아파트 건설이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그린벨트 안에서는 원칙적으로 그린벨트 지정목적과 위배되는 건축물을 지을 수 없지만 훼손하지 않는 범위에서 허가받아 건축이 가능합니다.주택 같은 경우를 하나의 예를 들면 건폐율 100분의 20 범위내로 건축하는 경우 : 높이 3층 이하 용적률 100이하로 허가 받아 지을 수 있습니다.그린벨트라고 무조건 건물을 지을 수 없는 것은 아닙니다.
부동산
Q. 아파트형 오피스텔 대출 금리 관련해서 질문 드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 대출은 개인의 신용도 및 대출 금액 또는 물건에 따라 다양하게 산정됩니다. 보통 아파트보다 오피스텔이 대출 금리가 좀 더 높을 수 있습니다.2. 공인중개사 통해서 알아보시지 마시고 인터넷 은행 및 은행 창구 통해 직접 알아보시는 것이 이율이 낮을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 중개료에 대한 가격이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율로 정해져 있으며 1억 9천만 원에 최대 중개보수는 80만 원(VAT 별도)입니다. 80만 원이내로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.