안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 집값이 떨어진다는 얘기가 있던데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 집값이 상승할지 하락할지 그 누구도 알 수 없습니다. 다만 직전 상승에 대한 피로감과 원자재 가격 상승으로 가격에 대한 부담감으로 추가적인 상승은 어려울 것으로 보입니다.하지만 서울은 우리나라에서 최고의 인프라를 가지고 있고 지방에서 서울로 인구 쏠림 현상이 나타나고 있기 때문에 장기적인 관점에서 우상향할 것으로 예상합니다.현재 2025년은 보합 내지 하락할 것으로 보이나 장기적으로 보면 상승할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 뉴질랜드의 주택 가격이 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.뉴질랜드 주요 도시들은 인구가 계속 증가하고 있지만 주택의 공급이 이를 따라가지 못하고 있습니다. 특히 오클랜드와 웰링턴은 인구 밀도가 높은 지역으로 새로운 주택이 충분히 공급되지 않아 주택 가격 상승 압력이 상승하고 있습니다.뉴질랜드의 오클랜드는 경제 중심지로 많은 이민자들이 이주하고 싶은 곳이기에 주택 공급이 수요로 따라가지 못하므로 주택 가격이 높은 것으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 계약금주고 계약서까지 작성한 경우에 계약을 취소하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 작성하고 계약금을 납입한 상태에서 계약을 취소하고 싶으면 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 주고 계약을 해지할 수 있으며 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 관리비는 몇프로씩 올리나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 임대료는 법적으로 제한이 있어 5%인상 이내로 올릴 수 있지만 관리비는 제한이 없습니다. 임대차 계약에서 관리비는 일반적으로 임대인과 임차인 간에 별도로 협의하여 결정하시면 되겠습니다.관리비를 20만 원 내다가 35만 원을 올린 근거를 보내달라 하시고 납득이 되시고 올려주고 납득이 되지 않으면 임대인과 협의를 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매도용 인감증명서 용도에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매도용 인감증명서는 주로 잔금 지급일에 소유권 이전등기 위임장에 첨부하기 위해서 발급 받습니다.부동산 매도용 인감증명서를 발급받을 때 매수자의 인정사항을 기재하는 것은 일반적인 절차지만 매도하는 부동산의 주소를 용도란에 추가로 적는 것은 거래의 정확성을 더욱 명확히 할 수 있습니다.매도자가 서류를 확인하고 인감도장을 찍어야 하는 것이 원칙입니다. 잔금일에는 법무사나 그 직원이 위임장이나 서류를 준비하고 매수자 측 대신 소유권 이전등기를 진행하는 경우가 많습니다. 하지만 매도자는 반드시 서류를 직접 확인하고 본인의 인감도장을 찍어야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 3억 아파트 구매하려면 실자금 얼마 필요한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소득에 따라서 다르겠습니다.단순한 계산으로 3억 원에 해당되는 아파트는 LTV 70%로 잡는다면 2.1억 원 정도의 대출이 필요하고 나머지 금액은 본인 현금이 필요합니다. 신용대출까지 받는 다면 9천만 원에서 더 줄어들 수 있습니다.취득세, 중개수수료 및 등기비용까지 생각하신다면 9천만 원에서 플러스 천 만원정도는 더 생각하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다른 나라도 강변 아파트가 비싼가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.많은 다른 나라들이 강변 아파트는 고급 주택으로 간주됩니다. 그러므로 가격이 비싸며 전망이 좋고, 자연경관이나 접근성이 우수해 사람들이 선호하는 위치입니다. 뉴옥의 허드슨 강, 런던의 템프 강, 파리의 세느 강 주변 아파트는 모두 고급스러워 아파트 가격이 비싼편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 토지에 가격이 매겨지는 요소는 다양합니다.일자리, 학군지, 교통 등 모든 요소가 포함된다고 생각하시면 되겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 한 번 정해진 입지는 변화지 않습니다.토지의 가격은 일단 사람들이 많이 모여있고 개발 압력이 높은 곳이 가격이 높다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자를 고려할 때 실거주와 투자 두 개를 분리하기는 어렵다고 생각합니다.실거주만 생각할 수 없고 투자만 생각할 수 없습니다.따라서 실거주와 투자 목적 두 가지 경우를 적절하게 조합되는 주택을 선택하는 것이 좋겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 요새도 할만한 직업인지 궁금합니다. 집값 하락도 있고..매수도 없다고 해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 과거 최고의 노후 자격증으로 손꼽혔습니다.일의 강도가 힘들지 않고 대인관계가 좋으면 솔직히 말해서 밥은 굶지 않을 수 있었습니다.하지만 현재 사정은 자격증 취득을 하는 분들이 많아졌고 경쟁이 치열해지면서 폐업을 하는 사무소도 늘고 있습니다.하지만 잘되는 사무소는 잘됩니다.잘되는 사무소를 보면 전문성이 돋보입니다.따라서 본인만의 노하우로 전문성을 발휘한다면 다른 사무소가 힘들어도 본인 사무소는 힘들지 않을 것입니다.감사합니다.