안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 복비 부가세 빼고 받는건가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무실은 두 종류입니다.부가세를 못 받는 간이과세자부가세를 받는 일반과세자중개수수료에 부가세를 같이 요구하는 경우 2 번 일반과세자 입니다. 일반과세자는 부가세를 받으면 세금계산서를 발행해줘야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증보험 안되는 전세빌라, 답 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증 보험이 없으면 위험하긴 하지만 선순위 근저당권이 없고 전입신고와 확정일자 받아 놓으면 강제경매로 보증금은 지킬 수 있는 방법은 있습니다.보증보험까지 된다면 금상첨화지만 전입신고와 확정일자로 최소한의 안전장치가 있으니 선순위 근저당권자만 없으면 계약해도 괜찮다고 개인적으로 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경매 vs 급매물 매수 비교 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매가 급매물보다 싼 경우가 있고 반대인 경우가 있습니다. 경우가 다양하여 어느 것이 더 싸다라고 확답을 드리지 못합니다.보통 급매물보다 경매가 더 싸지만 매도인 입장에서 너무 급하면 기존 급매 가격보다 더 낮게 매도를 할 가능성도 있어 급매물이 경매보다 가격이 낮을 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 매매 거래시 근저당 말소는 잔금 당일에 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일에 매수인의 잔금으로 근저당 말소가 가능은 합니다. 계약서 특약사항으로 기재하시고 만약 근저당 말소가 안될 시 위험부담을 매도인이 지는 것으로 하시면 되겠습니다.권리관계가 깔끔해야 되기 때문에 근저당 말소 부분만 신경 쓰지면 되겠습니다.중개수수료 현금영수증 처리 가능합니다. 현금영수증처리 하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 삼천리 도시가스 기본요금 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 가스는 기본요금과 사용량 요금으로 나뉘어져 있는데 기본요금은 사용량에 관계 없이 보통 3개월 단위 마다 부과되는 고정비용입니다.기본 요금은 일반적으로 3개월 단위로 부과되서 사용량에 상관없이 기간 동안 부과되는 금액이므로 이 기간 동안 계량기 정지나 사용량 변동에 관계없이 3개월 치가 한 번에 청구 됩니다.이는 계약 조건에 따른 정상적인 요금 청구로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세아파트 보러가는데 뭘 체크해야할지..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 아파트 보러 가실 때는 전체적인 입지 즉 상권, 학군, 교통을 보시길 바랍니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다. 세대 내부는 채광과 통풍이 잘되는지 확인하시고 우리나라 사람들은 남향을 선호합니다. 계약서 작성할 때는 임대인이 직접 계약서 작성하는지 보시고, 등기부등본을 봐서 권리관계가 깔끔한 물건을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라에는 다양한 경매장들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에는 다양한 경매장이 존재합니다. 경매는 부동산 뿐만 아니라 가전, 자동차, 채권 등 다양하게 있습니다.법원경매, 사설경매, 부동산 경매, 공매, 자동차 경매 등 다양하게 있습니다.각 경매의 특성이 다르므로 규정과 절차를 충분하게 숙지해서 경매하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 보증금 증액과 확정일자에 대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 증액 후 확정일자는 다시 받아야 합니다. 동사무소가서 확정일자 다시 받으시면 되시고 기존 확정일지가 있는 상태에서 근저당권을 잡아도 근저당권보다 선순위라서 강제경매 시 근저당권보다 먼저 배당을 받으실 수 있습니다.그러므로 괜찮습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 최근 금리 인상과 물가 상승으로 부동산 시장이 침체되었는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 시장은 강남 중심으로 토지거래허가제가 해제가 되면서 상승세를 보이고 있습니다.그 외 중저가 아파트 시장은 부동산 침체기를 보내고 있는데 직전 상승에 대한 피로감과 경기 침체, 정치적 불안정으로 이번 년도는 보합 내지 하락세를 보일 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 학교가 다른 곳으로 이전하고 나면 그 부지는 어떻게 활용되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.학교가 다른 곳으로 이전 시 도시의 개발계획에 따라 아파트가 들어 설 수 있고 오피스텔이 들어설 수 있고 다양하게 개발될 수 있습니다.시청 및 구청 홈페이지 들어가시면 개발 계획이 있을 것입니다. 보통 이전이 확정됨과 동시에 어떻게 개발될지 계획을 세우고 이전합니다.감사합니다.