안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 초등학생 자녀교육 위해서 자가를 팔아야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아이 교육을 위해 자가를 매매하고 학군지에 전세로 거주 하는 것에 많은 고심이 있을 것으로 알고 있습니다.제 개인적인 생각은 요즘은 인터넷 강의 발달로 집에서 일타 강사 강의를 손쉽게 볼 수 있으며 공부를 하겠다는 마음가짐이 있는 학생이라면 학군지가 아니라 지방에 있어도 공부를 잘하리라 생각합니다.물론 주변 환경을 무시하지 못하지만 부모로써 아이의 가능성을 보시고 충분히 가능성이 있다면 학군지 전세로 가시고 아니다 싶으면 현재 거주하고 있는 곳에서 공부하심이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 김포공항 쪽이 서울시에서 투자하여 개발된다고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 2030년 서울 김포공항이 도심항공교통(UAM) 이착륙장과 버스, 택시, 지하철 등 복합환승 시설이 연계된 최첨단 업무지구로 탈바꿈한다고 뉴스가 나왔습니다. 서울시는 공항동 김포공항 일대 "김포공항 도시재생 혁신지구"로 지정 고시 된다고 하니 단순 찌라시 성격이 아니라 시일이 오래 걸리겠지만 개발이 될 것 같습니다. 사업이 추진되다 사업성이 나오지 않아 중단되는 경우도 많으니 큰 기대는 하지 않으셨으면 합니다.감사합니다.
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Q. 반전세 입주시 창문틀 곰팡이 제거 비용은 보통 어떻게 협의하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 후 이 부분은 임대인이 부담할지 임차인이 부담할지 나눠서 부담할지 협의하시면 되겠습니다.보통 임대인이 목적물을 사용, 수익할 수 있게 해줘야 하기 때문에 계약 전이라면 임대인 해주는 경우가 맞다고 생각하지만 계약 후에는 창문틀 곰팡이가 있는 것으로 알고 계약을 했기 때문에 상호 협의를 하는 것이 맞다고 생각합니다.감사합니다.
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Q. 신축 대단지 아파트가 들어서거나 하면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 대단지 아파트가 들어서면 그 근처 일대가 개발이 되고 인구가 유입되기 때문에 발전이 이루어집니다.하지만 요즘 트렌트는 신축과 구축 아파트 모두 수혜를 받는 것이 아닌 신축 아파트 위주로 가격 상승이 일어나고 있습니다. 신축 아파트만 가격만 오를 수 없기에 시간차를 두고 구축 아파트도 같이 가격이 오르겠지만 신축아파트가 오름폭이 훨씬 크다는 점을 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
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Q. 시청은 그 지역에서 중심에 있는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 시청은 그 도시의 중심부에 위치합니다. 동서남북 어느 위치에서든 접근성이 편한 곳에 위치하고 다른 행정기관들과 협력이 원활하게 이루어질 수 있도록 시청은 도시 중심부나 중앙 지역에 위치하는 경우가 많습니다.감사합니다.
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Q. 강제집행 후 컨테이너 보증금 돌려받는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.컨테이너 보증금이 무엇을 뜻하는지 이해가 되질 않습니다.예를 들어 여러 명이 입찰을 할 경우 입찰하는 사람은 입찰보증금을 납부하는데 그 중 한 사람이 낙찰을 받으면 낙찰자를 제외한 나머지 입찰자는 자동으로 입찰보증금을 돌려받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매개시공고 일자를 알고싶은데 어디서 확인을 할수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원 경매 정보 시스템은 대한민국 법원에서 제공하는 경매 관련 정보 시스템으로 경매 개시 공고를 비롯하여 다양한 정보를 확인하실 수 있습니다. 법원경매정보, 온비드, 굿옥선 등 다양한 사이트에서 확인가능합니다.감사합니다.
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Q. 주택담보대출 규제 완화가 부동산 매수 심리에 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출 규제 완화가 대출 받을 수 있는 금액 증가함에 따라 주택 매수세에 영향을 주긴 하겠지만 부동산 가격이 고점이라는 인식이 강해 더 이상 주택 가격 상승으로 이러질 것 같지는 않습니다.작년 서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 부동산 가격이 상승했었는데 그로 인한 피로감으로 인해 대출 규제가 완화 된다고 하더라도 탄력적으로 가격이 상승하기는 어렵다고 생각합니다.오히려 중저가 주택 시장 시세 상승에는 도움이 되리라 생각합니다.감사합니다.
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Q. 대학원생 자취하면 청약 거주 조건 불이익 있나요? / 세대분리 조건 만족하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 송파에서 거주하시다 인천으로 전입신고를 하면 서울에서 분양하는 아파트 단지 입주자모집공고문에 당해 1순위라는 항목이 있으면 서울 청약에 1순위 청약을 하지 못할 수도 있습니다.세대분리 조건은 없습니다. 전입신고 하시면 세대분리가 되십니다.감사합니다.
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Q. 반전세 세입자에게 2년계약후에 2년만기되면 집매도할수있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 현재 세입자가 거주하고 있어도 소유자는 소유 주택을 자유로이 매도할 수 있습니다.다음 매수인은 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 세입자 유무에 영향을 받지 않습니다.하지만 일반적으로 세입자가 있으면 매수인이 많이 없어 거래 가격을 낮춰서 계약하는 경우가 많습니다.감사합니ㅏㄷ.