안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부를 할 때 어떤 과목에 가장 시간 할애를 많이 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험 과목 중 시간을 가장 많이 할애해야 되는 과목은 민법입니다. 1차 과목에서 민법이 가장 어렵고 외워야 되는 조문도 많습니다. 2차 과목에서는 세법과 공법을 가장 어려워 합니다. 시험 공부 방법은 각자 다르겠지만 개인적으로 모든 과목을 처음부터 끝까지 한 두번 정독을 하신 다음 기출문제 중심으로 공부하시길 바랍니다.공인중개사 자격증 시험은 과락없이 평균 60점만 넘기는 되는 시험이라 기출 중요 문제 위주로 공부하시면 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자가 월세 입금일을 계속 어기는 경우 재계약을 거부할 명분이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인이 2기 이상 월차임을 연체했을 경우 계약을 해지 할 수 있습니다.다만 날짜만 지연이 되고 달 수를 넘기지 않으면 2기 연체에 해당되지 않습니다.계약을 해지하려면 연속으로 2개월 분 월차임이 밀리거나 총 지연된 금액이 2달 치 월세를 합한 금액이여야 합니다.임대인과 임차인 협의하에 기존 계약대로 1년 치 월세를 한꺼번에 받는 것은 가능합니다. 임차인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세낀 아파트 매수시 실거주 가능여부 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 5월이 전세계약 만료이니 현재 주택을 매수하고 만약 임차인이 계약갱신청구권을 행사한다고 하면 실거주 목적으로 소유주가 입주할거라고 하시면 계약갱신청구권 거부가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주변보다 시세 저렴한 보증보험 가입 불가인 전세 집은 아예 거래 하지 않는게 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증보험 가입이 되는 부동산이라면 좋겠지만 보증보험이 없어도 안전한 매물이 많이 있습니다.일단 선순위 대출이 없고 매매가 대비 전세가격이 낮다면 나중에 보증금을 반환하지 않을 시 강제경매신청을 통해 보증금 배당요구가 가능하기에 보증보험이 안된다고 해서 무조건 위험한 매물은 아닙니다.등기부등본을 보시고 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트보다 신축아파트가 실거주 및 투자하기 적합하다고 생각합니다. 구축 아파트는 구조와 향후 재건축 측면에서 부정적인 인식이 강하고 입지가 좋지 못하면 부동산 상승기 때 가격 반영이 제대로 되지 않아 선호도가 신축아파트에 비해 낮습니다.되도록이면 입지 좋은 신축 아파트를 선택하시는 것이 장기적으로 보기에 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 강남 3구라고 하면 어디가 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남3구는 강남구, 송파구, 서초구 위 세 지역을 통틀어서 강남 3구라 칭합니다.뉴스에 강남 3구가 자주 보이는 이유는 우리나라에서 가장 선호도가 높고, 부동산 가격이 상승할 때 가장 먼저 상승하기 때문에 부동산 시장에서 바로미터로 여겨지기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인 요청으로 월세 만기 전 이사시 보증금 반환 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 세입자의 보증금을 반환 받지 못해 계약을 파기하면 현재 계약하신 곳 납입이 어려우면 계약금을 돌려받지 못합니다. 즉 계약을 해지 하고 싶으면 계약금을 포기 하고 계약을 해지하셔야 합니다. 다만 계약은 쌍방 당사자의 의사 협치로 이루어지기 때문에 시일을 뒤로 미루거나 신용대출을 받아 납입을 하시면 계약금을 지키실 수 있습니다.다음 세입자로 들어오시는 분이 가계약금을 납입하셨고 계약서를 작성하실 때 계약금을 추가로 납입하시기 때문에 만약 다음 세입자가 계약을 파기 하면 임대인에게는 계약금만큼의 이익이 생기기 때문에 보증금 반환이 가능하지 않을까 싶습니다.감사합니다.
부동산
Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권이란 임차인이 1회에 한해서 계약을 갱신 할 수 있도록 보장하는 제도입니다. 세입자는 별다른 특이 사항이 없다면 한 집에서 최대 4년을 거주할 수 있습니다.다만 세입지가 2기분의 차임액을 연체하면 계약갱신청구권을 거부할 수 있고 임대인이 실거주 목적으로 퇴거요청한다면 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 묵시적계약 갱신 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 임대인 입장에서 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약에 대한 연장 및 해지 요청 통보를 하지 아니한 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 2개월 전까지 통보를 하셔야 합니다.묵시적 갱신이 된 상태에서 임차인이 계약 해지 통보를 하면 임대인은 3개월 안에 보증금을 반환해줘야 합니다.묵시적 갱신 기간 내에 다음 임차인이 구해지지 않으면 협의를 통해 임차인이 계속 거주 할 수 있지만 임차인이 거부하면 번복하지 못합니다.감사합니다.
부동산
Q. 주담대 금리비교 질문 드립니다 알려주세요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 금리 조회 어플 사용해서 가장 낮은 금리 검색하는 것이 좋습니다. 개인적으로 발품을 팔아도 어플로 조회하는 것보다 낮은 금리를 제시하는 은행은 거의 없었습니다.또한 한국에서 1주택 보유 시 신용도에 따라 LTV한도가 달라지며 1주택 보유자에게는 LTV 60%으로 제한됩니다.감사합니다.