안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 건설경기는 역대 최악이라고 합니다.원자재 가격 상승 및 인건비 증가로 공사비 부담으로 인해 분양이 될만한 곳에서 아파트를 수주하려 하고 그러한 이유로 일감이 부족한 문제가 발생하고 있습니다.평택 반도체 공장 역시 미래 이익의 불투명성으로 공장 증설을 중단하고 있습니다.따라서 앞으로 언제 건설업이 좋아질지는 아무도 알 수 없지만 당분간은 어려움이 지속될 전망입니다.감사합니다.
부동산
Q. 방화동이 5~10년내로 개발호재가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모아타운은 한계가 있는 사업입니다.대규모 재개발이 이뤄져야 그 일대 상권이 이루어지고 대규모 입주가 시작되는데 소규모 모아타운 개발로는 신규 유입이 유의미하게 있을 것 같지 않습니다.지금보다 발달은 되겠지만 한계가 있는 사업이라 개인적으로 방화동은 추천드리지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.복비 개념 없이 임차인이 일정 금액 지불하고 공인중개사 데리고와서 계약서 작성봐주는 것은 가능합니다. 일단 임대인과 임차인 협의가 필요한 사항이지만 협의가 되면 가능한 사안입니다.감사합니다.
부동산
Q. 리모델링 계약서 쓸때 같이 받아야할 서류가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 계약 전 확인해야될 서류를 말씀드리겠습니다.사업자 등록증공사면허증 사본시공일정표견적서자재 선정표계약서에 체크해야될 사항공사기간 시작일과 완료일 확인지체보상금 명시공사 대금 지급 방식 : 계약금, 중도금, 잔금 순서로 기재합니다.추가 금액하자 보수 기간이상입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 묵시적 갱신이면 복비랑 새로운세입자는 누가 구해야되나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 시 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으므로 부동산 복비는 임대인이 부담하는게 원칙입니다.임차인이 계약 해지를 요청하면 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 하며 그에 따른 부동산 수수료(복비)도 임대인 부담이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약에 순위가 되기 위해서는 월 납입금은 얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 청약 순위를 높이는 방법은 납입 인정 금액 25만 원씩 꾸준하게 불입하고, 무주택 기간을 늘리며, 부양가족 수를 늘려야 합니다.쉽게 설명드리면 청약 납입 기간 + 부양가족 수 + 무주택 기간을 합산하여 높은 가점 순으로 순위를 정하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 인구가 줄어드는데 아파트를 계속 짓는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 감소하는 추세지만 여전히 많은 사람들이 도시로 쏠리는 현상이 나타나고 있습니다. 특히 경제적 기회, 교육, 의료서비스, 편리한 교통 등의 이유로 도시로 이주하는 사람들이 많아 서울과 수도권 지역에 아파트가 지속적으로 공급되어도 부족한 현상이 나타납니다.한국에서 1인 가구 증가로 여전히 작은 평수 아파트가 필요로 하며 아직 공급이 부족한 상태여서 지속적으로 아파트를 건설하고 있습니다.또한 주택으로 잡혀 있는 수 많은 아파트들이 구축이 되어가고 매수자들이 구축보다 신축을 선호하면서 신축 아파트 공급이 늘어나는 이유도 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 민간업체 재건축 신탁통지서 설명 좀 부탁합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.글쓴이 분이 이해한 내용이 맞습니다.이 계약에서 중요한 점은 매매대금반환청구권이 A(위탁자)에서 B(수탁자)로 신탁된다는 것입니다. 이렇게 되면 A는 더 이상 권리를 직접 행사 할 수 없고 B가 A를 대신하여 그 권리를 행사하게 된다는 뜻입니다.A는 매매대금반환청구권을 B에게 신탁한 상태에서 만약 계약 위반이 발생하면 그 권리는 B가 행사하게 됩니다. A는 더 이상 이 권리는 행사할 수 없고 권리는 B에게 귀속됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 만기 후 며칠만 더 살아달라고 하는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 후 전출 가겠다고 문자 통보 했고 계약서에 명시한 내용이 6월 18일이 계약 만료라면 그 때 전출 가시면 되겠습니다. 임대인 입장에서 "알겠다." 문자가 온 상태이니 6월 18일 이사 준비 하시면 될 듯합니다.6월 21일까지 계약 연장 시 공과금은 거주자가 사용한 만큼 내야하는 것이 원칙입니다. 다만 월세를 21일까지 내지 않는 조건으로 협의하시면 좋을 듯 합니다.은행 대출 연장은 가능합니다. 일주일 정도니 은행 창구 가시면 연장 가능하다는 답변을 받으실 수 있을겁니다.계약 만료일인 6월 18일에 보증금을 반환해 주겠다고 문자로 메시지를 보냈으므로 임차원등기명령까지는 하지 않으셔도 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트의 경우 부동산 사이트가 거래사이트에 공시지가가 정해져 있어서..대출도 가능하고 가격에 신빙성이 생기는 데.. 전원주택의 경우에는 가격을 어떻게 확인할 수 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택은 정부에서 매년 발표하는 공시지가를 기준으로 해당 지역의 평균적인 토지 가격을 확인하고 최근 거래된 근처 지역의 토지 거래 가격을 참고하여 산정합니다.토지가 위치한 지역의 교통, 상업시설, 자연 환경 등이 중요한 요소이고 향후 개발 가능성이 크면 높은 가격에 거래가 가능합니다.비교 매물법을 통해 최근에 거래된 비슷한 전원주택을 기준으로 가격을 산정하는 방법을 많이 사용합니다. 감사합니다.