안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이번에 전국 그린벨트 지역을 대대적으로 푼다고 했는데요 과연 국가이익이 있는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 지속적으로 상승하는 지역에서는 주택 공급을 해줘야 하기 때문에 그린벨트를 해제하는 이익이 있습니다.특히 그린벨트는 서울 및 수도권에 집중되어 있어 그린벨트를 해제하는 것으로도 주택 공급 시그널을 주는 것이기에 부동산 가격 상승에 제동이 걸릴 수 밖에 없습니다.다만 그린벨트 해제 과정 중에 국회의 가족들이 미리 알고 땅을 매입한 뉴스가 나오는데 법적으로 강력하게 처벌하면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 취득시 공동명의 자금조달계획서 작성 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 지분이 5:5이고 9억에 매도하셨으면 각각 4억 5천 씩 자금조달계획서에 기재하시면 되겠습니다.지분율에 따라 기재하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울시 청년월세 지원 가능할까요? 1000/70
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시 청년 월세 지원 대상에 대해서 설명드리겠습니다.만 19세 ~ 39세 이하 무주태 청년 1인 가구(청년인 동거인 및 형제 자매 있는 경우 신청 가능)소득기준 중위소득 150% 이하인 청년 1인 가구재산 기준 : 일반 재산 1억 3천만 원 이하, 자동차 2,500만 원 미만임차 보증금 8천만 원 이하, 월세 60만 원 이하 건물 월세 거주위 조건에 만족하시면 신청하실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 국토부의 그린벨트 해제와 지역 경제 활성화가 균형 잡힌 정책이 될지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개발과 환경보존의 균형을 맞추는 방법은 어렵습니다. 특히 돈이 많이 들어갑니다.개발과 환경을 동시 맞추는 방법은 지속가능한 발전에 있습니다. 지속 가능한 발전은 경제 성장, 사회 발전, 환경 보호를 동시에 고려하는 방식입니다. 이는 현재의 개발이 자원의 낭비를 최소화하고 환경에 미치는 영향을 줄이면서 미래 세대의 발전 가능성을 보장하는 것입니다. 예를 들어 친환경 에너지를 활용하거나 제로 웨이스트 정책을 채택하여 자원의 낭비를 줄이는 것을 들 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 등산이란 무엇인가 궁금하군요 혹시아시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특정 주제를 검색하는 팁은 구체적이고 정확한 검색어를 사용하는 것입니다. 또한 세부적인 정보를 추가한다면 더 나은 검색 결과를 얻을 수 있습니다.처음에는 원하는 결과를 얻지 못할 수 있지만 검색어를 조금 바꾸거나 다른 키워드를 시도하여 다시 검색하시다 보면 점차 원하는 결과를 얻을 수 있을겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 마음에 들지 않는 부동산 거래방법 해결
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원하는 매물이 마음에 들지 않은 부동산에만 올라왔을 때 그 매도인이 다른 부동산에 직접 매물을 올리기 전까지는 방법이 없는 것으로 알고 있습니다.마음에 들지 않은 부동산이 매도인에게는 마음에 드는 부동산일 수 있기 때문입니다.감사합니다.
부동산
Q. 2천만원을 6개월 카드 무이자할부 했을시 얻은 이익금?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2천만 원을 6개월 카드 무이자 할부를 했을 때 이득은 일단 무이자라서 이자에 대한 이득이 있고 이자금 만큼 다른 곳에 사용할 수 있는 기한의 이익도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최우선변제금액은 임차인의 보호를 위한 제도이며, 건물의 유형에 상관없이 모든 임차인에게 적용됩니다. 이는 주택, 상가, 오피스텔 등 건물 유형에 상관없이 임차인이 보유한 임차권에 대해 최우선적으로 변제받을 수 있는 금액을 의미합니다.감사합니다.
부동산
Q. 세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종 부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 보이는 이유는 직전 상승장에 상승률이 전국에서 높은 도시에 속했고 투자자가 빠져 나감에 따라 하락률이 커진 것 같습니다.또한 세종시는 아파트 공급이 많은 지역 중 하나이고 공급이 늘어나면 수요가 따라가지 못해 가격이 하락할 수 있습니다.다양한 이유가 있겠지만 현재는 공급이 많아 가격이 내려가는 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지분이 나눠져 있으면 잔금날 모두 다 모여야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동 지분권자 모두 모여서 계약을 진행해야 하는지는 매도인과 매수인 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 모두 한 번에 모여 계약을 체결할 수 있고 각각 별도의 일정을 잡아 계약할 수 있습니다.등기권리증은 매도자가 소유권을 증명하는 서류라서 통째로 전달해주면 되겠습니다.등기부등본 초본, 등기권리증, 인감도장, 부동산 인감증명서, 주민등록증, 통장, 매매계약서, 잔금 납입증명서 이 정도만 준비하시면 되겠습니다.감사합니다.