안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 매매시 자금조달계획서 쓸때 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 해당 매물을 매수할 때 실사용 금액을 적어주시면 되겠습니다.즉 자금 조달하지 않는 금액은 적지 않아도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 송도에 GTX -B 노선이 착공이 된다면 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것은 분명합니다.하지만 GTX-B 개발 계획 단계에서 상당 부분 가격 반영이 되었고 급격한 상승이 한 차례 있었기 때문에 착공으로 인한 가격 상승은 미미할 것으로 보입니다.오히여 완공 후 송도가 개발되어가는 과정에서 서서히 움직일 것으로 예측합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트잔금다치르지못할경우어떻게되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 잔금을 치르지 못할 경우 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.일단 대출을 알아보셔서 급한 불을 끄시고 정 힘드시면 세입자를 구해 전세보증금으로 잔금을 치르시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 방화동으로 이사가는데 방화동 동네 분위기
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람 사는 동네라 분위기는 이전 사시는 곳과 비슷할 것 같습니다.방화동은 김포공항이 가까이 있어 약간의 비행기 소음이 있으며 옆에 마곡지구와 붙어있어 미래 발전이 기대되는 곳입니다.감사합니다.
부동산
Q. 급매로 구축아파트 매수했는데 하락기가 온다면 어쩌나 걱정에 문의드려요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로도 2020년도 가격까지는 하락하지 않을 것 같습니다만 부동산 가격은 그 누구도 알 수 없기에 속단은 금물입니다.부동산은 입지가 가장 중요하고 입지가 좋으면 가격 방어가 잘되니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 저가 항공기는 어떤 점에서 비용을 절감하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저가 항공은 비지니스 좌석을 없애고 이코노믹 좌석을 최대한 많이 넣습니다. 또한 기내식을 없애거나 질을 낮추고 최대한 운행노선을 자주 운행하여 이익을 극대화하려고 노력합니다.감사합니다.
부동산
Q. 다른 나라들은 인구 소멸위기 지역에 대중 교통이 사라지면 어떻게 접근할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 소멸지역에 대중교통이 사라지는 문제는 전 세계적인 문제입니다.따라서 이러한 문제를 해결하기 위해 정부의 정책지원이 필수적입니다.공적 자금으로 공공버스를 도입하거나 민간 운송업체에게 세금을 깎아주는 정책을 많이 펼치고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 카페 창업 시 반드시 고려해야 할 법적·세무적 요건은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 창업초기 인테리어 비용, 임대료, 집기나 비품을 구매할 때 지급한 부가가치세 매입세액은 공제 받으실 수 있는데 사업자등록과 부가가치세 신고를 하지 않으면 돌려 받으실 수 없습니다.2. 창업초기 매출은 발생하지 않고 비용만 들어가는 소위 데스밸리라는 혹독한 시기를 거치게 됩니다. 이시기를 잘 견디시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매수 시 세입자가 5억 원의 세를 살고 있는 경우 중개 수수료는 거래 가격에 대한 비율로 계산됩니다. 일반적으로 중개수수료는 거래가에 기반합니다.따라서 16억 원에 대한 중개수수료 상한 요율이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 권리금 양도양수 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금을 받으시고 향후 계약서 작성을 위해 일자를 정합니다. 정식 계약서 작성하시고 계약금 납입하시면 그 때 폐업 절차를 밟으시면 되겠습니다. 계약서에는 양도인과 양수인 협의에 의해 계약금, 중도금, 잔금 지급일이 명시되어 있으므로 최종 잔금날 잔금을 받고 넘기시면 됩니다.감사합니다.