안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 정치적 불안정, 환율급등 그리고 가격에 대한 부담으로 매매거래는 잘 안되고 있고 전월세 거래만 있는 편 입니다.전세보다 월세거래가 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세로 살던집이 경매로 넘어간다면 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 살던 주택이 경매로 넘어간다면 전세입자는 전입신고, 확정일자는 받은 상태이기 때문에 낙찰 대금에서 보증금을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 문의드립니다. 알려주세요. 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단독명의의 주요 특징은 부동산 관련 의사결정이 빠르고, 소유권이 완전한 개인소유로 됩니다. 세금 부담을 혼자 감당해야하며, 상속 시 법적 절차가 필요합니다.공동명의는 소유권 비율에 따라 각자의 지분이 명확하며, 매도 또는 대출 시 공동 소유자의 동의가 필요합니다.세금 부담이 지분별로 나우어지고, 상속 및 절세 효과가 가능합니다.만약 공동명의 후 대출 시 공동명의로 대출을 받았다면 대출도 각자 부담하는 것이 맞고 만약 공동명의 상태에서 단독으로 대출으로 받았으면 단독으로 부담해야 하나 이혼 과정에서 재산 분활을 통해 이 부분이 해결 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 같은경우에 인강 비율은 어느정도나 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증 취득할 때 인강 비율을 공식적으로 나와있는 것이 없는 것으로 알고 있습니다. 개인적으로 봤을 땐 법에 대한 지식이 있으면 인강을 듣지 않고 독학으로 자격증을 취득하며 법에 대한 지식이 없거나 직장을 다니면서 병행으로 취득하시는 분들은 인강을 많이 듣는 편입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세환급저도 가능할까요..? 괜히 집주인이랑 실랑이 일어날까봐 걱정되기도 하고 그렇네요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 환급 가능합니다.월세 세액공제와 소득공제 모두 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 임대인 눈치 보지 마시고 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제 해제가 되고 매매가가 상승을 하고 있습니다.개인적으로는 매매가가 상승하면 전월세는 하락을 할 것이라 생각합니다.매수를 한 매수자들이 전부 실수요가 아니라 전월세로 돌리려할 것이라 하락할 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로 매수 계약한 소유주가 기존 전세입자가 있는 상황에서 실거주 목적으로 주택을 매수했다면 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사하더라도 입주가 가능합니다만 계약 만료 1개월 전에 전 임대인에게 계약갱신을 청구하거나 기존 계약을 연장하기로 했다면 새로운 소유자는 전 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 인수한 것이기에 실거주 목적으로 매수했다고 하더라도 실거주가 어렵습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 바뀌었을 경우 임차인 입장에서 해야할 사항은 없습니다. 새로운 임차인이 와도 기존 계약 그대로 포괄 승계되기 때문에 임차인은 새로운 임대인에게 기존 계약대로 주장을 하실 수 있습니다.계약 만료 2개월 전까지 연장 및 해지 사항을 의사표시를 하면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 재건축 아파트는 왜 토지거래허가구역을 풀지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 대부분의 토지거래허가구역이 해제가 되었지만 재건축 단지는 해제가 되지 않았습니다.해제가 안된 이유는 재건축 기대감으로 인해 투기 우려가 크기 때문입니다.서울시는 이 지역에서 불필요한 투기 수요를 차단하고 실수요자 보호를 위한 조치를 유지한다고 밝혔습니다.감사합니다.
부동산
Q. 세대 간 부의 이전이 경제 불평등에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 간 부의 이전이 경제 불평등에 미치는 영향은 기본적으로 상속을 받은 계층은 기존의 경제적 자원과 기회를 더욱 확장할 수 있고 반면 자산이 없는 계층은 이러한 기회를 얻기가 어려울 것입니다. 이로 인해 기회의 불평등을 야기시킬 것 같습니다.또한 세대간 격차나 자산 축척의 기회를 고착화 시킬 수 있으며 더 나아가 국가의 존립에도 영향을 줄 것으로 예상합니다.따라서 이를 완화, 조정하는 방법은 현재 상속세 및 증여세를 높이는 방법과 상속을 받지 못하는 세대들에게 기회의 평등을 주기 위해 다양한 정책을 펼치고 있지만 근본적인 해결책은 현재로선 없습니다. 개개인마다 타고난 능력 및 생각이 다르기 때문에 근본적인 해결은 어렵고 오히려 상속세 및 증여세를 폐지하고 자유경쟁을 이끌어 내는 것이 국가 발전에 도움이 되리라 생각합니다.감사합니다.